按照惯例，每年的九十月份都是房地产市场的黄金期，因此有“金九银十”之说。这两个月，是很多房企冲击年度业绩的关键阶段。尤其是在今年，前有楼市调整造成的交易量下滑，后有房企因上半年业绩大涨而纷纷上调全年的业绩目标，九十两个月的楼市成色到底如何，只能等待市场去亲自检验。
楼市调整造成楼市成交量下滑，主要是针对一线城市和热点二线城市来说的，热点城市周边的三四线城市，楼市成交量依然较高，而且房价有继续上涨的趋势。这一是得益于热点城市买房需求的外溢，二是因为城镇化带来农民进城买房，现在虽然没有一个明确的数据，但是在去库存的过程中，农民的作用肯定功不可没。
说到了农民买房，笔者就很好奇，在农民自建房和进城买房两者之间，单纯从成本来说，到底有多大的差距。这些年来，房价上涨的速度是有目共睹，但这只是针对城市里的商品住宅，而不是农民的自建房。现在，在农村建一套房子，大约需要多少钱？与进城买房相比，相差多少呢？
根据国家统计局发布的数据显示，1982年，在农村建房的成本大约是30元/平方米；而到了2015年，这一数据已经上涨至845.25元/平方米，33年的时间，上涨了差不多28倍。
以笔者老家胶东农村为例，建4间面积共70平方米左右（6m*12m）的瓦房，2间面积20平左右（3.5m*5m）的厢房，大约需要7.6万元，而30年前只需要2700元！
7.6万元，在一线城市买不了两平米的房子，在二线城市，估计也就够买个厕所的。
数据显示，2016年，商品住宅的销售面积为137540万平方米，销售额为99064亿元，换算成销售单价为7202元/平，大约是在农村建房单价的8.5倍。当然，这只是的数据，如果用一线城市的房价来衡量，差不多要到百倍了。
当然，农民是否要进城买房，并不是建房成本与买房成本两个数据之间的简单比较，但是要想让更多的农民买房的话，势必要降低这两者之间的差距。
现阶段，虽然农村的配套与城市相比有很大的差距，农民的福利也赶不上城市居民的，进城落户是很多农民的梦想，但是，如果不能解决农民买房难的问题，那么城镇化包括去库存就会存在问题。而且，这并不是让农民进城就行了，后续还涉及到一系列的福利保障制度。
因此，如果要让农民自己来选，就要给他们一些选择的动力，而不是面对高房价时，没得选。
2017-08-28 08:44:48
