中国的房子真的不够住吗？是的，从一些买房的势头上可以分辨出来，哪哪都买不到，哪哪都是排队买房的，哪哪开盘都火爆……
我昨天的文章也说到了，但中国的房子空置率却是的，这又很矛盾。中国的房子价格这么高，并不是因为房子少，事实上中国的房子并不少，最根本的原因就是房地产彻底的金 融 化，房子成了纯粹投机的金融产品，银行无限量放 水，全 民 炒 房！
在我的很多文章评论下面可以看到，有很多网友留言都是某某地方的工厂又关闭了，老板套现去炒房了，原因无非是辛苦打拼几年不如一套房子来的利润高。房价过高已经严重影响了中国的竞争力：全 民炒房、脱实向虚！辛苦打拼几十年的企业家卖掉工厂来炒房，无心实业；老百姓辛苦几十年抵不上买套房，无人工作；房价导致各种成本大幅上升，中国产品在国际上的竞争力越来越差！
中央强调：“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。这话说了快一年的时间了，当前楼市，三四线的火爆和一二线的冷清形成了鲜明的对比。一二线暂时掐住了流动性，但三四线的问题依然很让中央苦恼。
7月15日，管理层释放了一个明确信号，出现了这样一句话：积极有序发展股权融资，提高直接融资比重。之前就有著名财经人员谈到，2017年房地产企业以间接融资为主，行业将迎来新一轮洗牌。间接融资一般具有风险小、安全性高的特点，而直接融资往往成本较低。
紧接着7月16日，北京传来大消息：国家设立金融稳定发展委员会，M2再创历史新低！国家成立了金融稳定发展委员会，明确要求：要推动经济去杠杆，坚定执行稳健的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。并强调中央对金融工作集中统一领导。央行报 告中还彪了这一句：只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！弦外之音：实体经济可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！
从爆出的消息看，房地产行业将迎来新一轮洗牌
在房地产企业融资收紧下，有限的资金流向信用资质更好的大房企。相比小房企，大房企融资渠道更加多元化，融资能力更强，因此能更好应对强监管下的流动性压力。而部分前期加杠杆快、激进拿地的小房企的资金链压力将不断加大，具有潜在信用风险，或被大房企收购重组，房地产业行业将迎来新一轮洗牌。
不难发现现在房企都去三四线掘金，依靠的是去年在三四线城市良好的销售，而且今年以来三四线也给这些房企不错的收获，是以我们看到越来越多的房企不只是在卖房子，还在三四线城市疯狂拿地，这就意味着未来会有更多新的房子被盖出来，而我们都知道本轮三四线的需求是阶段性的，销售不畅将很快出现，回款难外加融资难，将极大地考验开发商。
至于炒房客，他们的好日子也将到头了。大量炒房客已经转移至三四线城市，他们未来很难抽身，笔者在很多文章中都提到过，三四线城市是个甜蜜的陷阱，是炒房客的坟墓。三四线新房的想象空间未来肯定还有，但这只能让开发商，他们把房子变成了钱，但房子到炒房客手里却很难再变成钱，因为三四线的问题就是二手房市场发育严重不足。而且利用金融工具炒房的空间几乎将丧失，炒房者还是早点做打算撤离楼市，否则可能会亏得一塌糊涂。因为现在还只是指示工作，接下来一定会有大招治理炒房。
至于房价，知名房产评论人刘光宇老师的意见是未来会继续分化，这点我非常认同。他认为未来三四线将会触及拐点后一蹶不振，彻底熊下去，而一二线在接下来会大面积回调，请注意，这里是“大面积”而不是“大幅度”。依据是贷款，银行给个人房贷的额度在下半年可谓捉襟见肘，这种趋势会一直延续下去，贷款额度和贷款成本都会加剧购房者观望情绪，二手房的议价空间会继续打开。
十三画生2017-07-17 17:44:29
