所有说有了房就有了安全感的都是扯淡，安全感不是因为房子，而是因为房子所隐藏的巨额财富，变现那叫钱，不变现就只是一堆砖头水泥。
而投资房产赚钱，这种观念却让人欲罢不能，乐此不疲，人们对房子的欲望越来越强烈，而炒房者之所以能制造紧张气氛就是源于他们对大家这种欲望的了解，哄抬才会有人接招。越是得不到的东西就越想得到，还就越让你的不到，本来就是用来住的房子，弄的让大家都感觉不够住，这是什么问题？慢慢的，连所谓的刚需自住者也成了炒房者的帮凶，本以为能分得一杯羹，结果呢？
可能到现在还有不少人蒙在鼓里，认为自己已经成为千万富翁了呢！因为按市值估价，自己坐拥的那套房子确实翻了好几倍啊，所以自然就是千万富翁啦，这种人大有人在。
6月30日，中国银行业协会发布《-发展报告》称，截止2016年，中国千万高净值人群中炒房者的占比达15%，即中国有20万人是通过炒房而成为千万富豪的。而一线城市的房价猛涨，是这部分人群比例上升的主要原因。房产投资占到他们总资产的89%，现金及有价证券占比为6%。
很多人，都想在房产投资上挣到钱，但能在房产投资上挣到钱的不足5%，和炒股一样，大多数都成了垫脚石，只有塔尖上的少数人能够挣到大钱，而且可以全身而退，而这一批人很早以前都扫货进场了，现在都已经隐退或正在悄悄地出货，他们才是炒房之王。
这几天，不断有媒体报道去年世界的“屌丝城市”合肥就是因为这些炒房之王的进入导致的结果。
据悉，过去几年，合肥的楼市一直不温不火，但是在去年，这一情况发生了根本性的变化，合肥房价迎来一轮暴张。本来均价一万元的左右的楼盘，几乎一夜之间就变成了一万五六。
这些“炒房之王”手段有两种： “高评高贷”和低买高卖。一转手就可以赚的高额的差价。除了“高评高贷”之外，炒房者还会抓住普通购房者“买张不买跌”心理，垄断市场，坐地起价，并借助媒体进行炒作，以此抬 高手中房源的价格。
一、高评高贷，手法高明撬动银行资产炒房
高评高贷是炒房者惯用的手段，通过这一操作，炒房者甚至可以不用花自己钱，而利用银行贷款，来赚取巨 额的利益。以一套价值100万的房子为例，首先炒房者从中介手中全款买的，然后再利用关系，找到第三方的机构将该套房产的价值评高，例如评到150万，然后再通过银行贷款购买此房，贷款额度可以是评估价的七成，也就是105万。最终，炒房者相当于一分钱没花买了一套房子，手头反而比之前多了5万元。
当然，炒房者在实际操作时，会比上面说的复杂一些，但是基本逻辑就是如此。后期，一旦楼市火爆，当二手房市场达均价达到一定程度后，炒房者就会出售手中的房子。例如上面的案例中，如果房子的市场价格到了160万，如果炒房者此时出售套现的话，就几乎可以白赚60万。
二、坐地起价，普通购房者只是垫背的
炒房者另一惯用的伎俩就是垄断市场，坐地起价，营造出楼市火 爆，价格飞张的的氛围，让普通购房者陷入恐慌，在“买张不买跌”的心理暗示下，盲目入市，从而中了炒房者的圈套。
假如某个区域的房价在8000元左右，炒房者报团进入，将市面上大部分好的房源都以此价格买入。然后，将部分房源以10000元的售价在中介门店挂出，之后下架；再将部分房源以12000元的价格挂出，之后再下架。虽然这些操作，都不是真正的成交，但是却给其他卖家以及普通购房者制作了一种假象，那就是楼市已经处于了卖方市场，房价正在上张。其他的卖家自然也会惜售，借机张价；而普通购房者则会恐慌入市，此时的价格已经由8000元变成了12000元，炒房者自然赚的盆满钵满。
房子是用来住的，不是用来炒的，这句话其实传达了两个信号，一是现在炒房者众，已经把房地产市场带的偏离了正常的发展路线，二是房子的居住属性需要被强化。
而炒房者之所以能够通过上面的操作进行牟利，自然是钻了政策的空子。是以我们看到，一旦房地产市场开始调整，各种限制纷至沓来，炒房者就难以进行炒作。自从中央明确，房子是用来住的，不是用来炒的这一定位以后的一系列举动，想必所有人都看到了，现在的情形是炒房者已经被打击到了绝路，一二线已经基本看不到踪影，才会看到后来有大批的炒房者，跑到看似陷阱的三四线城市，实际上狂欢过后哭的还是他们。
十三画生2017-07-06 12:49:35
