北京力推20万套商品房入市，有人欢喜有人愁，你是哪个？

北京市住建委下发通知，对办理商品住宅项目预售许可有关事项提出了要求。同时，公布了389个在途项目清单，其中包括拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项，初步估计大约供应20万套商品房。并推出办理预售许可的相关规定，推进这些项目尽快入市。

北京市20万套“在途”商品房将加快供应，将对北京房地产市场有何影响深远，甚至从房地产市场层面来说都是有着重大意义的一件事情。

首先，从未有过哪个城市出台对拿地未开工、开工未入市的项目进行的针对性的政策。

北京这是首开先河，而且北京一直是楼市的风向标，难说不会对其他热点城市楼市政策有什么“启发”性的影响。

其二，从北京层面来说增加入市房源量，在供给侧进行调整，这是符合“供给侧改革”这个大政方针的。

若该政策对楼市稳定有积极的意义，那么将来可能会出现拿地时即需要开发商承诺入市时间，从房源供给这头调控楼市这个“池塘”。池塘中水多了，就限制楼盘入市，增加消化，池塘中水少了，就增加楼盘供应，稳定楼价。

其三，对于普通购房者来说“几家欢喜，几家愁”。

20万套左右房源，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。尽早入市、尽早形成市场实际供应，那么房价将很难再有涨幅，毕竟市场是有限的。

对于手里有房，库存较多的投资客的来说，未来大的涨幅不会有，如果是新入手的房子，意味着短期内套利抛出的可能性不大，夜场梦多，资金实力不够的可能面临资金链断裂的风险。

其四，刚需购房者等来“曙光”。

北京增加供应规模，将起到稳定和引导市场合理预期的作用。库存增加意味着供应充足，房价肯定是会稳定在目前水平，不会有太大涨幅，也不会有太大降幅，所以现在将是购房的时机。当然这是对自主刚需而言，投资者，请参考第三条。

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