房天下 >   房产快讯   > 刘磊房产评论 >   正文

手机看新闻

房产泡沫本无罪 但不能过度依赖!

刘磊房产评论 2017-06-05 11:25:21

现在在路上随便抓个人问,你怎么评价现在的房 价,越简单越好,相信的人都会说“贵”。诚然,房 价确实不低了,年轻人已经开始感到绝望;愤世嫉俗的经济学家和观察家认为这都是“泡 沫”。然而他们所有人都忽略了一个问题,那就是“屌丝”逆袭、房产创富,恰恰靠的是“泡沫”。

错过了北京5000元一平 米的时代,错过了大盘1500点的时代,为什么要用“错过”这个字眼,就在于那时候进入市场,恰恰是资本即将膨胀之时;恰恰是所谓的膨胀,让资产无形中增值,财富睡一觉就能增加——前提是需要占有资本,无论是股票还是房子。这里要说的是,“泡 沫”并非一无是处,资本的膨胀、货币的增发,都可以看做广义的“泡 沫”,而这恰恰带来的流动性的增加和经济的发展;犹记当年通货紧缩时,那时候所谓的“一块钱就是一块钱”,却带来的是毫无活力的市场和模糊的增长点。

在过去三十年间,广义货币M2增长了280倍左右。这并不是什么坏事,也不是和你毫无关系的事。举个例子,如果1986年你有1万块钱,那你就是让人羡慕的是万元户,用现在的币值衡量,大概是280万左右。如何让1万变280万呢?平均年化增长20%就差不多了。

年化6%,如果首 付两成,就是五倍杠杆,现在普遍是三成,在扣除利息支出,算下来年化增长率大概在23%左右,超过20%,目标完成。

第二个问题,房 价涨了,当房子还是那个房子不是金子,我不能说想吃饭了,就从墙上扣一块转去饭店啊。所以,资本价格上涨,不能代表最后的财富增值;或者用一句大家都熟悉的话就是:仅仅涨在了账面上。

比如去年,某二线城市,房 价同比涨了70%,这意味着,如果你之前有一套100万没有贷款的房子,那么现在相当于有了170万的资产。只不过这个资产是在账面上,你不可能跑到4S店,说你的房子涨了70万,然后开一辆奥迪就跑。只有卖出,才能变现。然而,3月各种政 策出台之前,看中你房子的人此起彼伏地打电话询价,你坐地起价好不痛快。几轮下来连中介都劝你出手吧,你还想再敲10万——楼市一夜之前被“锁 住”,门庭若市变成门可罗雀。

这还不是问题,问题在于币值在世界市场的波动下,受到了影响。尽管还没有出现房价下跌,但实际上增值的部分,已经开始被汇率的问题对冲掉了;更让人懊恼的是:你的钱还在账面上,机会就这样错失了。

这就是为什么投资房地产没有一劳永逸的事情,而是要不断进取、不断地发现新机会、新市场、新的增长点;这也启示了,“泡 沫”不是的坏家伙,屌丝逆袭需要一次“泡 沫”;只不过会买更要会卖,才能让财富落袋为安。

本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质, 多家媒体房地产专栏作者、作家。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈