要说现在的刚需购房者，还真应该辩证看待当前的政策，否则该不该买房你都不知道，甚至对你是好事你可能也领悟不到。安家融媒建议购房者真的不要盯着眼下买房成本增加，什么房贷首付比例提高，什么利率提高，这对刚需表面上看不利，但从全局来看，恰恰是好事。把不合理的需求降低下来，你或许会说你就是刚需，但并不是所有人都是刚需，很大程度上能够抑制无效需求，特别是炒房者。你一定会说，炒房的谁在乎这些，有钱。但不一定，当普通购房者的预期改变后，炒房者是没有动机来炒房的。
那么，安家融媒认为，能买得起房的可以买，但买不起房的毕竟多了一条路，不一定非要挤独木桥，至少可以缓一缓了。当下，对刚需市场来说是大好消息。
1、炒房者退出市场。
当下对炒房者的严厉打击看似刚需购房者也被无辜的伤害了，但实际上炒房者退出市场从长远来看对是利好，随着市场环境的被净化，市场秩序会更加稳定，刚需无需再担心抢房买房，少了忽悠。目前已经有部分热点区域开始出现业主抛房现象，对购房者来说未来可期。
2、租赁市场迎利好。
自从国家鼓励住房租赁后，围绕租房的话题层出不穷，各种政策也向租房者倾斜。对于炒房者退出后仍然买不起房的人，租房无疑就是刚需。而买不起房的人有了更多的租房选择余地后，也不会再继续跟买房者一起抢房子，买房的人压力也会小一些。所以，对刚需购房者仍然是好事，毕竟住房可选择的空间大了。
有关部门也针对租赁市场出台了租房新规，房东不得单方面涨房租，或许可以踏实租房子了。各地加大工作力度，年内完成公租房新增分配200万套。今后5年，北京计划供地1300公顷建设50万套租赁住房，主要通过集体建设用地安排。这是创举啊，能够把集体建设用地划给租房者，而且还不用挤占商品房土地供应指标，有大大的空间可发挥。
3、二手房市场开始调整。
二手房市场也开始大洗牌了，各大中介机构降低中介费也是应对之举，这对购房者是直接的利好。尽管如此，依然难以改变市场调整的大趋势。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期回落2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在回落。落幅的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。
再次让购房者有了更多的议价空间和可选择余地。如果短期内非买不可，至少多了几分底气，买方市场正在来临。
4、一线城市房租首现下调。
特别是一线城市，在房屋交易市场不活跃的情况下，房屋租赁价格也开始出现下调。成交冻结，部分业主开始转售为租，一些地区租赁房源供大于求，带动租金小幅下行。此消息并不在于下调能给租房者带来多少好处，但是给人一种预期，降低炒房者蠢蠢欲动的几率，给租房者以信心。对刚需购房者而言也是好事。
5、限卖打击炒房利好刚需。
很多城市出台限卖政策，大多要求新购商品房在两至三年内不得转让，甚至10年都有，限卖成为此轮楼市调整的新趋势，可以有效打击快进快出的炒房者，对刚需购房者来说也迎来了利好。
6、认房又认贷利好首套真刚需。
不少城市在执行的认房又认贷政策可以说很严格，牢牢锁定了投机客，但对于满足购房条件的首套刚需客而言，不失为一个利好消息，他们或许即将进入春天。
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光宇吐楼市2017-05-31 18:30:59
