一直以来，房产证署名与房子属于谁的问题一直深受广大购房者的关注。其中，“房产证加名离婚能分一半房产吗”更是时常听到身边的人问起。很多人想当然的认为，房产证上写了我的名字，那么房子肯定是我的，未来如果要分房产，就要分我一份。其实不然，某些情况下，房产证上即使写了你的名字，房子也不一定是你的。
前两天，小斗君遇到了一个房产证署名与房子归属问题的案例，极具代表性，今天跟大家分享一下。
我的一个同学佳佳去年年初结婚，结婚前她老公的父母就已经全款买了一套房子，并且房子就登记在她老公的名下。后来，两人又一起贷款买了一套房子，新买的这套房子登记在俩人的名下，房产证上写了他们俩人的名字。结婚后，在佳佳的强烈要求下，原来那套房子的房产证上也加上了佳佳的名字。
今年年初，俩人因为要孩子的问题炒的不可开交，最终闹到了要离婚。离婚自然要涉及到财产的分割，而他们俩的财产就是那两套房子了。佳佳觉得，两套房子的房产证上都写了她的名字，每套房子都有一半是她的。但是等到法院判决时，她发现她只分得了新买房子的1/2，而原来那套房子根本就跟她没有任何关系。而且，新买的房子由于还在还贷中，房子也不能直接按照现有价值一分为二，还要减去未还贷款额后再分配。
其实，佳佳的例子并非个例，而是非常常见的。现在，房子已经成了结婚的必要条件之一，买房结婚也是很多年轻人的选择。如果是小夫妻俩一起买房，那么房子自然是属于他们共同所有，是夫妻二人的共同财产。但是，如果一方在婚前全款买房了，并且房子已经登记在一方的名下，那么即使婚后房产证上加了另外一方的名字，房子仍然是一方的婚前个人财产，而跟另外一方没有任何关系。
其实，这也不难理解。现实生活中，不乏贪图他人财产而通过结婚再离婚的方式，分得对方财产的案例。对于这种不劳而获的行为，肯定是不提倡，需要打击的。新婚姻法以及相关司法解释的出台，明确了婚前个人财产的范畴，对婚前个人财产有了明确的规定。尤其是涉及到房产的，因为房子的购买时间、购买人、房产证权利人等有所区别，导致最终房子的归属也不一样。而婚前个人购置的房产属于个人所有，很好的保护了个人的权益，也可以使结婚的目的更加纯洁。
除了上面的案例之外，婚姻法司法解释三对于其他情况房子的归属问题也做了明确的规定。例如，婚后如果由一方父母出资为子女购买的房子，房产证上写的是出资人子女的名字，那么，按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
而由双方父母共同出资购买的房子，房产证上即使只写了一方子女的名字，此套房子仍可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。
当然，除了上述的情况之外，还有一些特殊的房子归属的案例，接下来小斗君将继续和大家分享。
tmac05322017-05-18 13:46:50
