今年房地产市场的任何风吹草动都会对购房者产生影响。五一期间，虽然没有重大楼市调控政策发布，但是，有一条却足以影响未来楼市的走向，那就是加息。
目前，央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。自5月1日起，北京部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。
虽然目前定向加息还没有扩大，但是对于购房者的影响还是显而易见的。尤其是，这释放了一个信号，那就是未来加息的可能性大增。与限购、限售相比，加息对于购房者的影响更大。具体来看，加息对于购房者的影响主要体现以下两个方面。
一、购房成本
纵观历年来的房地产市场，房贷基准利率并不是一成不变的，会随着经济走势以及房地产市场的具体情况进行调整。在基准利率的基础上，房贷利率还可以有优惠，也可能会上浮。房贷利率曾经打过7折，前几年85折是常态。去年，的房贷利率优惠开始收紧，优惠力度逐步缩小，从9折到95折，最终首套房开始执行基准利率，已经没有优惠了。而二套房则是逐步提高，由基准利率的1.1倍提升到1.2倍。
我们来测算一下不同房贷利率下，月还款额和总利息之间的对比。以贷款100万元，时间为20年，采用等额本息还款方式来计算：
①如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为6149.76元，累计支付利息475941.41元；
②如果按照贷款利率基准利率，则月还款为6544.44元，累计支付利息570665.72元；
③如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为7095.25元，累计支付利息702861.09元。
通过以上数据可以得出，和的月供相差945.49元，支付利息差距达到226919.68元。
房贷越多，这个差距也就越大。目前在一二线城市买套房子，动辄几百上千万，房贷的金额也远超百万，一个月的月供就可能差几千元。
另外，这还只是定向加息带来的影响，实施的范围并不大。如果是全面加息，波及的范围会更大。
二、对房地产市场的影响
说到对房地产市场的影响，就要说说为什么要加息。大家如果关注新闻，就会知道这么一个消息，那就是美国进入加息周期，全球货币开始收紧。
了解经济学基本原理的朋友应该都知道，加息是一个国家或地区的中央银行提高利息的行为，从而使商业银行对中央银行的借贷成本提高，进而迫使市场的利息也进行增加。加息的目的主要体现在以下几个方面：
1.减少货币供应；
2.压抑消费；
3.压抑通货膨胀；
4.鼓励存款；
5.减缓市场投机；
6.提升本国货币汇率
.……
上述几个目的中，减少货币供应、压抑消费、减缓市场投机都会对房地产市场产生影响。加息会导致购房者买房的意愿降低，而这将促使房地产市场进行调整，未来房价可能会回落，新房可能会有更大的折扣，而二手房的议价空间也会更大。
一旦房价回落，又将反过来刺激购房者的买房行为，从而对购房者产生第二次影响。
因此说，今年对购房者影响的莫过于加息，而且从长远来看，加息有助于楼市回落，长久来看对于普通购房者买房还是利大于弊的。
tmac05322017-05-03 07:18:40
