前些天，人民日报一篇署名文章《房J降了，就得“救市”？》在网上引起热议：
我们先来看看这篇文章的级别。按照笔者的理解，这是一篇署名文章。署名文章级别，排在社论、评论员文章之后，而且刊发媒体并不一定赞同署名人的观点，大家可以各抒己见，而这正体现在该文的标题中。
观察君认为，人民日报这种安排有试探市场预期的目的，特别是购房者以及已经买房的业主们对该观点的认同程度。又因为其评论级别较低，不必担心引起过度解读。如果真的被过度解读了，也好办，“署名文章嘛，不代表本报认同该观点”。这“一重一轻”正体现了其优势，用于讨论聚光灯的“房J”最合适不过了。
不过这种看似无心却是有意的安排，从某种程度上反映了当前楼市挑空已经陷入一种自我困局。这种困局表现在：该做的我都做了，未来楼市是涨是跌，我不会替你们兜底。除了甩锅，当然还有更深层的意思，我连吃奶的力气都使出来了，你们咋还让我一个人单干呢，赶紧来配合我啊！
他们做了哪些？
1、土D
土D可谓是下足了功夫，为了引导楼市，各地想尽了各种法子，比如一次性放出大量宗D；再比如，设置一个溢价率，超过该数字，房企必须限期缴清所有出让金，且细化到出让金中来自银行的贷款不超过几成。
再比如设置合理价格上限，超过了就竞争配建面积，再不行，你们拿了D别卖，自持70年搞出租吧。
还有的城市大幅度压缩住宅用D指标，比如D都，今年的指标只有610公顷，去年还是1200公顷。这些土D还不全都是给商品房的。
2、钱
钱也是收紧了很多了，去年名义首付降低到了20%，实际上在宽松情况下，有大量的购房者是〇首付买房的，这些人现在赚了不少。
收紧钱袋子，的确效果非常明显，成交量真的下行了嘛。1月份的数据也显示，名义下行的城市也扩大了，虽然只是0.1%个百分点，但总归是扭转了。
不过，前几天深圳买房哥的经历却实实在在打脸了：这家伙100万本金入市，现在账面财富愣是涨到了5000万。收紧钱袋子的确让他不得不降价卖掉一两套房，但你觉得他输了吗？
说到底，观察君认为，收紧钱袋子又收紧土D，其结果是“负负得正”，房子的稀缺性一点没改变啊。
3、购房者人数
购房者人数也是可控的，社保交了几年、个税交了几年一查便知。按照供给和需求的缺口，精准地来一刀，的确能够实现供需缺口稍稍小点。但这招生效有一个大前提，那就是市场配置资源的筹码足够多。房地产发展到现在，什么时候不是卖方市场？什么时候照顾过购房者？
4、预期
如果说前三点，都能够量化的话，这个恐怕就比较难以左右了，而这篇《房J降了，就得“救市”？》的及时出现，目的恐怕也是在于分化如铁桶一般的看涨预期。预期分化了就好各个击破了，但老百姓是那么好糊弄的？这些年增长全靠基建和房地产，谁不清楚？基建和房地产是互相促进的，拉动其中一个，另一个必然跟上。对于大多数买房的人来说，房子这种商品最安全、利润也够多，你让他们怎肯放弃？
当然还有一个近期呼声极高的新措施：
但观察君认为：向来没有一个市场是靠该措施来实现目标的，如果真的靠该措施“毕其功于一役”，恐怕误伤也是一大片吧。根本性的仍然是“一减一加”。
减法：收紧信贷流动性，遏制银行家们的冲动；加法：增加土D和房源供给，改善投资环境，增加投资渠道，引导资金合理流动。
bnewhous622017-03-03 11:27:44
