“duang！duang！duang！”，炮响三声如雷震，这几天保定市、涿州市、涞水市连续出台房地产限 购措施，不过据传保定市的限购是传闻，是谣 言，也就意味着那一炮是哑的，但是另外两个可能是实打实的，不管真假，却直接把北京楼市关注的热点引向了保定。
因为涿州、涞水从行政上都隶属于保定，所以此次保定的谣 言并非空穴来风，谣 言刚刚澄清，从3月1日开始，到3月2日，连续两天，涿州、涞水纷纷出台限 购措施。
涿州3月1日出台限购政策规定，对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年（含）以上证明家庭，限制购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。
3月2日，网上流传一份《涞水县关于加强调控商品房市场的若干规定》，非本地户籍居民家庭限制购1套住房且购房者首付款比例不低于30%，限购自2017年3月1日开始执行，非本地户籍居民在涞水县买房需要先到房管局开具准购证明（需携带户口本，身份证和结婚证），房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。
由此，也就意味着涞水也加入北京周边城市限 购大军，回忆一下，从廊坊、北三县、固安到天津武清，再到张家口的怀来，北京周边的东南西北四面八方均进入了限 购阵营。而西南部的涿州、涞水的加入恰恰让环京圈楼市基本上达到了闭合状态。当然，还有东北部的宝坻、蓟县没有限，但显然他们跟这些限 购城市的火热度还是有一定差距，市场不过火是不会限 购的，因为现在遵循着因城施策的调控原则。
反观涿州和涞水限 购，大家普遍觉得限 购措施相对还是比较弱的，因此也担心会不会对市场难以形成影响，从而难以达到预期效果。但安家新媒体小编认为，之所以我们会有这种感觉，更多是出于对北京五年社保的认知基础，所以觉得北京周边这些城市限 购条件仅仅需要一年社保是弱的，但是参照物不同，看问题的深度也应该不同。
如果像涿州提到的，非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年（含）以上证明家庭，限制购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%，这应该限死了很多购房者，先不说没在这里买房的外地人，即便是买了房的都不一定上了涿州户口，更不会在这里上班交社保或个人所得税。所以，如果真的严格执行，这项措施也是相当严厉的。试问一下，有几个人能达到在涿州上社保一年的要求？
去年，河北公布《河北省新型城镇化与城乡统筹示范区建设规划（2016-2020年）（以下简称规划）》。《规划》明确提出，将限制首都周边区域的落户条件。北京周边限制落户的区域包括廊坊市市区，三河市市区及下辖建制镇、涿州市市区及下辖建制镇，大厂回族自治县、香河县、永清县、固安县、怀来县驻地镇及其他建制镇等。
再看今天限 购城市涞水，安家新媒体小编就能发现一个关键问题，一年前，河北省公布的调整名单中并没有涞水县，也就意味着当时涞水房子的价格尚未引起关注。几乎与涿州同步，也就是说在去年9月30日以后，涿州和涞水进入了市场大涨阶段，这个原因很简单，最直接的原因是廊坊、固安、北三县等地区的限购措施激发了未限购区域的保定涿州和涞水市场，那些天安家新媒体小编天天能感受到北三县销售逃到涿州、涞水等地的消息。
涞水，一个很多人还不了解环京中有这样的一个城市的现状，它的价格已经到1万，是什么能撑起这样的价格？从这张数据走势图中足以引起你的关注，借助京昆高速的交通优势，优美的生态环境及成熟的产城融合配套设施等，涞水正成为本轮环京楼市火爆周期中的一匹黑马，受到各方关注。
在燕郊、香河等一轮大涨之后，泡泡正在积聚，而此时，那些投资客们已经认识到这里的风险，正开始战略转移，寻找更好的投资地。可见，燕郊等地有点过火，投资价值正在被透支。
北京周边是一定会火的，因为北京火，大批刚需被挤出，承接地一定是这些地区，随着北三县等地的市场饱和，涿州、涞水的保定城市也进入了雨露均沾的阶段。然而，下一步呢？下一步楼市热点又会吹向哪里？下一步，安家新媒体小编认为，像燕郊等老牌的环京城市将进入沉淀阶段，逐步完善其各种交通、配套设施，让人们逐渐意识到“宜居”这两个字并不是奢望。
限 购有限 购的原因，不限 购也有不限 购的原因。限 购还是不限 购，相信开发商心情复杂，难以言表。不少人认为，限 购意味着楼市火热城市的上位，然而也意味着接下来要市场趋冷一阵。尽管去年，涿州、涞水幸免，但该来的终究要来，因为这一轮他们两个城市涨得太多。
随着市场的沉淀，大批靠投资投机的炒房行为也会被挤出，到那时，市场也将回归理性，打造更宜居的环京小城也不再是梦。
光宇吐楼市2017-03-02 17:19:29
