上海易居房地产研究院20日发布的《2016年楼市50强城市排行榜》称，2016年深圳新房卖得最贵，成都则在成交量方面居于首位。从成交量来看，去年成交量排行前三位的城市分别为成都、武汉和天津，成交面积分别为2909、2881和2332万平方米。
很多朋友对这个排行榜还是很吃惊的，不少人问安家新媒体小编，并没有感觉到成都在房地产市场中的热度，不像很多城市天天能上头条，甚至成都的房子也并没有那么贵，怎么成都卖房居然能上了头条呢？
没错，卖房的，不是传统认知上的北上广深，对于成都卖房上榜首，安家新媒体小编以前不知道，至少最近已经连续两年稳居销售榜榜首了。2015年，成交量超过1000万平方米城市有18个，成交量前三名的城市分别是成都、武汉和重庆，分别为2438万、2151万和1679万平方米。
有没有颠覆你的三观？其实细想想，也好理解，就拿北京来说，可以说有了北京才有了大北京，但是到了房地产市场上就正好相反了，有了大北京才会有北京，如果没有大北京的房地产市场，北京还有多少人会关注？特别是刚需几近被挤出一线城市了，北京除了高价，在供应量上上不了榜是很容易理解的。
那成都为什么连续登陆销量的榜首？安家新媒体认为，最重要的还是成都是人口大省，有着强大的市场需求，数据显示，2014年，成都常住人口为1442万，加上成都作为西部中心城市，除了宜居的生态环境外，更重要的是成都身为四川省省内一个单极核心城市，成都在省内所占比重相当大，对周围的辐射和吸附力很强，从而支撑起庞大的住房需求。成都，这座让人“来了就不想走的城市”，地产行业无疑在最近十年取得了长足发展。
由于集中了全省的资源，省会城市经济总量占全省的比重一般也不低。不过，各省情况差异也比较大，中西部省份对省会的依赖度要比东部沿海高出不少。武汉和成都作为华中大区和西南大区的中心城市，其教育、医疗、交通区位等都是的，对经济资源的吸附力也最强。最近，安家新媒体小编再次去武汉时，感觉变化很大，整个城市大拆大建，城市规模在不断扩大，房地产项目也是比比皆是，更是汇集了众多大品牌开发商。这也就不难理解成都和武汉能够连续荣登销售榜了。
当然我们必须知道，卖得的套路是相对来说便宜，即薄利多销。可能北上广深一套房子顶这些城市好几套。别小看，有时候，房地产上很多刚需盘不比豪宅赚钱少。一线城市由于市场已经成熟化，加上土地资源稀缺，所以在土地供应上会非常有限。所以，在新房成交量上败于西部城市成都就不足为奇了。
再回来看看天津，天津为什么会成为交易量排行第三的城市呢？这次天津取代上一年的重庆排在第三，重庆从第三滑落至第四名，实际上，这一名的差距可以忽略不计。重庆与成都对人口吸附能力类似。
安家新媒体了解，天津深受京津冀概念利好，同时做出贡献的是位于离北京较近的武清等房地产板块，致使天津成为继成都、武汉后排名第三名的卖房城市。北京房子买不起，刚需被挤出，随着北三县楼市透支和土地资源耗尽，持续旺盛的环京置业需求和严重不足供应愈发矛盾，所以武清才能凭借绝佳的地理和生态优势吸引了众多房企和北京外溢投资置业者关注。
所以，对于买房者来说，应该看到一个方向，那就是一线城市一是买不起，二是供给也会越来越少，那么大城市周边区域的房子可能还会有一定的强烈需求。另外，像武汉、郑州、成都、重庆这些中西部省会城市未来还有一定的空间，因为这里有人口流入的支撑。
一线城市的成熟，二线城市的崛起，也标志着房地产新的时代到来。
光宇吐楼市2017-02-23 19:49:00
