笔者一直认为，精装房远远优于毛坯房，也应该为市场所接受，美国、澳洲、日本等成熟的房地产市场中，其精装修也远远超出国内的精装修范畴。以美国为例，其精装修的标准是，业主只需要搬入个人衣物，其他所有软装全由开发商提供，到什么程度呢？看几张图就知道了：
我们目前主流的精装修标准，其实应该称之为“全装修”，业主还做不到真正的拎包入住，软装环节需要业主自行解决。即使这样，作为两种交房状态，我仍然建议购房者购买精装房。
为什么我主张购买精装房？
大部分购房者其实对室内设计是一知半解的，该买什么建材，什么建材质量好，什么样的设计更符合人们起居习惯，这些也就停留在感性认知阶段。
精装房的优势就是在于“分工”，购房者只用负责交钱、收房、入住即可，专业的事交给专业的人去做就好。这里的专业还体现在大型工装公司与小型家装公司的实力差异，某位大型装饰企业的员工就曾表示，精装修项目对于各类接缝的控制十分严格，开发商要求装饰公司除了外窗接缝之外都不能打胶，这就对装饰企业提出了极高的要求，不打胶并保持严丝合缝，小的家装公司的施工标准往往难以做到。
从设计的角度来说，精装房室内布局、采光、采暖、通风等都是经过专业设计师精雕细琢的，做到真正的“以人为本”，作为业主，往往不具备这样的设计能力。有责任的开发商在做精装修时考虑的是替广大业主解决问题，把好质量关。下图是某开发商精装交房的一些小提示：
从产业的角度来说，精装房肯定是各界大力倡导的，其绿色、批量的开发方式都是优点，免去了业主入住后还要面临四邻进度不一的装修干扰，也避免了装修污染等，业主入住后感觉十分清爽舒适、一个良好的居住氛围很容易形成。
而从开发商的角度来说，推出精装房也是其实力的体现，精装房做不好，往往是砸自己的牌子，做得好就能形成口碑效应，等于是一张名片。目前深圳、上海的精装比例已经超过了70%，其他浙江、重庆、成都也在大力提高精装比例。
对于大部分普通购房者来说，自己装修其实并不比买精装房划算，如果自己直接copy开发商的样板间，成本不会比直接买省多少，这中间自己又要耗费大量精力。而且一个现实的问题是资金问题，一个漂亮的DIY装修，对于刚需来说是不划算的，你所考虑应该是选普通全装修房还是高档精装房。
目前精装修比例仍然偏低
即使在大城市中，毛坯交房的比例仍然比较高。我认为主要是有几下几个原因：
1、房地产行业集中度有待提高。据不完全统计，目前有超过5万家房地产开发商，大量小房企分布于三四线城市中，他们提供的住房质量参差不齐，大部分是毛坯交房。不过这一局面正在改观，有关数据显示，2016年上半年百强房企的市场份额已经超过了44%，而2016年前12位的房企市场份额超过了10%，随着市场集中度进一步提高，精装房普及程度有望加速。
2、毛坯房仍然迎合了相当数量的需求。对于相当数量的购房者来说，他们买房并不急于入住，或用作投资，或考虑装修成本问题。开发商开出的装修价格对他们来说仍然偏高，对于他们来说，价格是最敏感的，设计和质量反而退居第二位。
3、房价有点高，装修款压力也不小
房价有点高的时候，人们掏钱买一套房不容易，再被开发商“宰”一遍，感觉很不舒服。曾经看过两个隔街相望的楼盘，一边是万科，另一边是金地，万科是精装房但开出的价格而是每平米3000元，而金地是毛坯交房。两个项目几乎同时开盘，房价都差不多，但就因为万科的3000元装修标准，其房子销售速度明显赶不上金地。
分析看来，房子地理位置在西南五环外，面积以两居和小三居为主，属于纯刚需盘，首付款只需要50万左右，但加上装修款就高达80万，这笔额外的30万，往往让很多购房者丧失了买房的机会。
回答几个问题
1、精装房不符合我的需求怎么办？
精装修考虑的大众审美和功能上的普遍性，对于业主的特殊需求的确无法满足。但请思考自己的需求和能力，你有多大DIY的冲动，又有多少资金来支持你的DIY，还有你的审美水平有多高，如果交由设计公司来全权打理，成本会不会比精装修高？
2、开发商装修费用太高，我该怎么办？
如果觉得买不起高档精装修，是否可以考虑普通的全装修？无法考虑全装修，那就只能买毛坯了。
3、我对开发商装修标准不放心，怎么办？
这是个好问题，也是大多数购房者选择毛坯房的重要原因。这也表明我们实际上纠结的不是“该不该买精装房”，而是“精装房的质量问题”。目前国内精装修的确参差不齐，有强迫症的，还是选择毛坯房吧；如果没有强迫症，建议选择大品牌的开发商的精装修房，然后收房的时候带个专业的验房师。
bnewhous62
2017-02-10 10:10:58
