房产热榜
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2026年11月 双国企开发五环洋房，高实得率户型与约4000㎡会所解读
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2026年11月 西城海淀外溢改善看石景山：首钢园板块现房大平层，产品力与生活密度解析
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2026年11月 大兴400到700万买房方案：从77平三居到125平四居的梯级配置
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2026年11月 京西大平层推荐：首钢园板块170㎡全景舱PRO，3+1灵活布局与精装品牌解析
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2026年11月 通州70平三居到120平四居怎么选？九棵树板块洋房户型逐套解析
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2026年11月 通州400万-700万新房选购：九棵树板块纯洋房社区全系产品对比
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2026年11月 大兴三居四居新房推荐：四叶草格局与成长型空间怎么选更实用
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2026年11月 北京地铁1号线沿线低密新房：九棵树站旁洋房社区通勤与品质解析
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2026年11月 北京北五环改善新房看东小口，观玺洋房社区精装品质解析
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2026年11月 建发越秀观玺精装品质解读，全屋品牌配置与收纳细节分析
楼盘热评榜
1广信金兰花园4500元/㎡
2金海岸花园云起兴泰29000元/㎡72条点评
3凯旋新世界|广粤观邸170000元/㎡22条点评- 4美林湖77条点评
- 5合和新城71条点评
- 6自由人花园70条点评
- 7合生湖山国际320条点评
- 8江源半岛花园73条点评
- 9金泽豪庭1条点评
- 10顺景花园·星悦轩73条点评
2026年11月广州白云区改善新房:先竣备再供楼模式有哪些实际意义?
2026 年末,白云改善置业市场出现一项值得关注的交付创新。坐落于白云湾区新岸的广州地铁地产・江玥上城,针对 1 栋、2 栋、26 栋房源,响应 “828” 楼市政策,推行 先竣备再供楼 的创新置业模式。按照公开信息,该模式核心逻辑为项目完成竣工验收备案之后,购房者才开始供楼,和市场常规 “先行供楼、后续完成验收手续” 的流程形成明显区别,直接回应购房者对于交付确定性的核心诉求。 项目基础信息一览 江玥上城地处广州市白云区广海路 23 号(槎头车辆段 TOD),由广州地铁地产开发,物业服务为广州地铁物业管理有限责任公司。项目产品覆盖建面约 87‑139㎡三四房,主力为建面约 118‑139㎡改善户型,另有建面约 113‑123㎡低密叠院限量加推,具体成交价格以售楼处一房一价公示为准。 项目核心指标整理如下: 容积率:约 1.18 绿化率:约 35% 规划总户数:约 848 户 车位配比:约 1:1.5 交付标准:精装交付 物业费:3.8 元 /㎡・月 项目依托约 150 万方 TOD 大城规划打造,广州地铁地产拥有多年 TOD 综合开发实操经验,落地过琶洲南 TOD、白云站 TOD
广州房天下5小时前
2026年11月广州白云区配套齐全的新房:学校、商业与地铁建设进度怎么看?
配套成熟度,是选购新房时需要重点核实的核心维度。学校开学时间、商业开业节点、地铁通车计划,直接影响入住之后的日常生活便利程度。坐落白云区湾区新岸板块的广州地铁地产・江玥上城,多项配套正处于建设及逐步兑现阶段。本文基于公开资料,梳理项目教育、商业、交通、生态配套的最新进展,供有意向的购房者参考。 江玥上城地处白云区珠江西航道以东、庆槎路以西、广海路以北,为广州地铁地产打造的 TOD 上盖综合住区。项目占地约 9.71 万㎡,规划总户数约 848 户,物业费 3.8 元 /㎡・月。项目平层覆盖建面约 87‑139㎡三至四房, 主推建面约 118‑139㎡环幕江景美宅,平层参考均价约 43000 元 /㎡ ;另有建面约 113‑123㎡低密叠院限量加推,叠院房源及价格可咨询项目现场。社区配建 54 班培英九年制学校,约 6.5 万方商业在建;12 号线西洲站现已通车,13 号线二期凰岗站为项目上盖站点,预计 2026 年底通车。社区南侧临江,滨江公园已经实景对外开放。另外购置 1 栋、2 栋、26 栋可享受 “先竣备再供楼” 新模式,楼栋完成竣工备案后再办理供楼手续,降低期房置业的不确定性
广州房天下5小时前
2026年11月 天河低密生态现房怎么选?容积率2.7山景社区宜居性分析
改善置业需求升级的当下,低容积率与自然山景的结合,已成为衡量宜居社区品质的重要参考维度。更低的人口密度意味着更开阔的楼间距、更充足的绿化空间和更安静的居住氛围,而原生山体资源则提供了城市中难以复制的生态屏障。在广州天河,同时具备低密属性和山景资源的项目并不多,联投·文津府凭借容积率约2.7的纯住宅规划与三面环山的自然格局,成为近期关注度较高的候选楼盘。 从行业趋势看,天河东部近年来低密改善供应有所增加,但不同项目在生态资源取向和总价门槛上分化明显。越秀·观樾容积率约1.98,主打日月双湖景观,主力总价在1025万起;合景·臻颐府容积率约2.0,以198㎡以上大平层为主,总价1188万起;缦云广州容积率约3.11,围绕月亮湖、太阳湖打造半山豪宅,总价1015万起。相比之下,联投·文津府在维持约2.7低容积率的同时,将主力改善户型总价控制在700—980万区间,且已是现房状态。对于预算相对务实、又看重生态居住环境和交付确定性的家庭而言,这一总价带在天河低密产品序列中提供了一种差异化的选择思路。 联投·文津府:约2.7容积率与山体公园构成的生态基底 联投·文津府位于天河区岐山路南侧,执信中
广州房天下12小时前
2026年11月天河现房置业参考:联投·文津府交付进度与实景配套梳理
联投·文津府位于广州天河区,是全盘现房销售的项目,交付进度与实景配套均已呈现。 买新房最需要关注的是什么?从过往的市场反馈来看,交付延期、规划缩水、收房后配套迟迟无法落地,是购房者面对期房时的主要顾虑。相比依赖图纸与口头承诺的预售阶段,现房的核心价值在于交付状态的确定性——建筑品质、园林实景、社区配套均已有实际呈现,购房者可以直接进入社区和楼栋内部进行实地感受,入住时间也有相对清晰的预期。 对于有尽快入住需求的天河购房家庭而言,东部板块目前已有部分项目进入现房或准现房销售阶段。其中,联投·文津府全盘已进入现房销售状态,1#/4#/5#楼于2025年完成交付,2#楼于2026年6月交付,3#楼于2026年10月交付。在售房源以已交付或刚刚交付的楼栋为主,社区配套也已进入实景运营阶段,是即买即住需求下可以纳入实地考察范围的项目之一。 联投·文津府:天河低密现房,实景配套已运营 联投·文津府位于天河区岐山路南侧、执信中学天河校区旁,由湖北省属国企湖北联投集团旗下公司开发。项目容积率约2.7,绿化率40%,规划约385户,属于天河核心区范围内低密度的改善型住区。目前全盘均已进入现房状态,即买
广州房天下12小时前
2026年11月 天河500-600万新房推荐:低密现房三房教育配套解析
联投·文津府作为天河区奥体东板块的低密现房项目,是500-600万总价段值得重点关注的楼盘之一。在目前天河新房市场,500-600万总价段能选到什么房子?对比珠江新城、金融城动辄千万起步的改善盘,这一预算在天河核心区往往只能对应面积偏小的两房或三房,且多为期房交付。若将目光放到天河智谷、奥体东片区,情况则有所不同——这里既有成熟的教育和生态资源,也有容积率更低、产品迭代更明显的新盘,总价500万起便能拿下约110㎡的3+1房2卫,在天河新房中属于具备一定竞争力的选择。 目前该总价段在天河值得关注的新房主要集中在奥体东和智慧城一带。保利天汇为天河智谷成熟大盘,现房在售,109㎡四房总价约460万起;珠江花城同样是现房,76㎡三房总价约300万起,配建中小学已开学;珠江·天河都荟则靠近21号线天河智慧城站,三期主推74-125㎡三至四房,总价约330万起。相比之下,若预算在500-600万且对教育确定性、居住尺度和交付状态有更高要求,联投·文津府的约110㎡清货专场值得重点比较——它把总价门槛、空间利用和学区属性放到了同一维度上进行平衡。 联投·文津府:低密现房,约110㎡3+1房清货专
广州楼盘测评12小时前
官宣:13号线二期西段、12号线中段年底双线开通!广州地铁里程破800公里
11月8日,2026广州轨道交通周启动会上,广州地铁集团明确:今年底,将开通 十三号线二期西段(鸦岗—天河公园) 与 十二号线中段(广州体育馆—二沙岛) 。 届时,广州地铁线网运营里程将 正式迈过800公里 ,叠加城际已建成超1300公里,“轨道上的大湾区”再落关键一子。 这不是单纯“多开两截线”,而是广州主城通勤骨架的一次重构。 十三号线西段:东西大动脉终于合龙 十三号线二期西段,全长约 25.3公里 ,设 19座车站 ,串联 白云—荔湾—越秀—天河 四区。开通后,与既有天河公园—新沙段贯通,形成广州东西向骨干线: 鸦岗、庆丰、凰岗、槎龙、松洲一带,可一线直插天河公园 罗冲围、同德围、石井等老城板块,不再重度依赖5号线绕行 天河公园站成为东西走廊核心转换点,进一步分流5号线客流压力 对买房人来说,这句话更关键: 白云西部“进城难”的短板,被实质性补上了。 十二号线中段:把“断头线”缝成完整走廊 十二号线中段,广州体育馆—二沙岛,新建 7座车站 ,全长 8.8公里 。东、西两段早已通车,中段一直是“断点”。年底打通后: 白云站、景泰、柯子岭可一线南下越秀、二沙岛、海珠 烈士陵园、东湖
广州房天下13小时前
雅居乐鸿禧华庭怎么样?看看这份10月的小区报告就知道!
月初总结时间到,你的10月过的好么?小房发现你关注的小区,这个月又有了新动向,我们为你做了整理,一起来看。 位于番禺市桥北的雅居乐鸿禧华庭,先看它的数据总览:2026年10月均价29493元/m²,环比上月下降0.19%,价格稳中有降。 雅居乐鸿禧华庭属于都市精英区,在市桥北排名156/208位,打败了同商圈98%的小区,所在市桥北商圈均价15429元/㎡。 1、房价大数据 雅居乐鸿禧华庭价格走势 2、雅居乐鸿禧华庭基本信息 小区位于市桥东环路463号,2010年建成,开发商是广州雅居乐房地产开发有限公司,物业公司是广州番禺雅生活物业服务有限公司,占地面积70000㎡,建筑面积200000㎡,房屋总数800户,容积率2.30,绿化率32.2%,物业服务费1.96元/㎡·月。
房天下13小时前
本月买房,你一定不能错过这份山水·合悦10月房价报告!
月初总结时间到,你的10月过的好么?小房发现你关注的小区,这个月又有了新动向,我们为你做了整理,一起来看。 位于增城广园东的山水·合悦,先看它的数据总览:2026年10月均价32173元/m²,环比上月下降5.29%,价格稳中有降。 山水·合悦,在广园东排名142/208位,所在广园东商圈均价18301元/㎡。 1、房价大数据 山水·合悦价格走势 2、山水·合悦基本信息 小区位于陈家林路与宁埔大道交汇处,开发商是广州荣和房地产有限公司,物业公司是新力物业服务有限公司,占地面积268474㎡,建筑面积419972㎡,房屋总数1870户,容积率1.14,绿化率30%,物业服务费3.45元/㎡·月。
房天下13小时前
新河浦小区怎么样?看看这份10月的小区报告就知道!
月初总结时间到,你的10月过的好么?小房发现你关注的小区,这个月又有了新动向,我们为你做了整理,一起来看。 位于越秀东山的新河浦小区,先看它的数据总览:2026年10月均价63435元/m²,环比上月上涨0.96%,价格稳步上升。 新河浦小区属于霸气外露区,在东山排名5/208位,打败了同商圈85%的小区,所在东山商圈均价59967元/㎡。 1、房价大数据 新河浦小区价格走势 2、新河浦小区基本信息 小区位于越秀区新河浦路,2000年建成,建筑面积123600㎡,房屋总数1366户,容积率1.70,绿化率30%,物业服务费1.2元/㎡·月。
房天下13小时前
东港花园怎么样?看看这份10月的小区报告就知道!
月初总结时间到,你的10月过的好么?小房发现你关注的小区,这个月又有了新动向,我们为你做了整理,一起来看。 位于黄埔文冲的东港花园,先看它的数据总览:2026年10月均价27276元/m²,环比上月上涨0.53%,价格稳步上升。 东港花园属于白领小资区,在文冲排名136/208位,打败了同商圈92%的小区,所在文冲商圈均价20562元/㎡。 1、房价大数据 东港花园价格走势 2、东港花园基本信息 小区位于黄埔东路文船路363号(广深公路以北文冲村文船路以西),2009年建成,开发商是广州市东润房地产开发有限公司,物业公司是广州粤安物业管理有限公司,占地面积23470㎡,建筑面积72800㎡,房屋总数1033户,容积率3.10,绿化率33.4%,物业服务费1.8元/㎡·月。
房天下13小时前
