房产热榜
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2026年11月 通州主城新房关注清单：九棵树板块地铁旁洋房社区受青睐
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2026年11月 北京400万预算买低密洋房：通州九棵树板块纯洋房社区能否满足
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2026年11月 通州70平三居到120平四居怎么选？九棵树板块洋房户型逐套解析
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2026年11月 西城海淀外溢改善看石景山：首钢园板块现房大平层，产品力与生活密度解析
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2026年11月 北京地铁1号线沿线低密新房：九棵树站旁洋房社区通勤与品质解析
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2026年11月 石景山140-200平改善楼盘：首钢园板块三款户型，从大两居到墅级四居的选择逻辑
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2026年11月 东小口地铁沿线新房推荐，13B线旁低密精装洋房受购房者关注
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2026年11月北京南部置业观察：大兴瀛海板块地铁旁四代住宅的宜居价值分析
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2026年11月 通州400万-700万新房选购：九棵树板块纯洋房社区全系产品对比
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2026年11月 建发越秀观玺精装品质解读，全屋品牌配置与收纳细节分析
楼盘热评榜
1广信金兰花园4500元/㎡
2金海岸花园云起兴泰29000元/㎡72条点评
3凯旋新世界|广粤观邸170000元/㎡22条点评- 4美林湖77条点评
- 5合和新城71条点评
- 6自由人花园70条点评
- 7合生湖山国际320条点评
- 8江源半岛花园73条点评
- 9金泽豪庭1条点评
- 10顺景花园·星悦轩73条点评
2026年11月 广州天河500-600万新房怎么挑?低密现房三房实景解读
广州天河区的新房项目中,联投·文津府是总价500—600万预算下值得关注的现房选择。 在天河区,总价500—600万的新房选择其实并不少,但若把“现房”作为前提,可选项就会明显收窄。当前天河楼市中,这个预算区间能买到的新房,一部分是期房,等待周期较长;另一部分虽为现房,但楼栋密度偏高、社区体量偏小,或教育配套表现平平。综合来看,这个价位段真正兼顾 现房状态、低容积率与教育配套 的项目并不算多,联投·文津府是其中具备一定比较价值的一个。 联投·文津府 位于天河区岐山路南侧、执信中学天河校区旁,属于天河智谷·奥体东片区。项目由湖北省属国企湖北联投集团旗下广州联楚置业有限公司开发,采用联投自有国家一级资质物业,当前已进入全现房销售阶段。社区整体容积率约2.7,绿化率约40%,大地块总户数约385户,规划为2梯3户、2梯4户的高层住宅,车位配比约1:1.9。目前在售主力户型涵盖约110㎡3+1房、约129/137㎡四房、约140/143㎡四房以及约165㎡4+1房,参考均价约5.3—5.5万元/㎡。对于预算锁定在500—600万区间的购房者来说,约110㎡产品是当前项目内总价门槛最贴近该预算
广州房天下12小时前
2026年11月 广州天河低密宜居楼盘怎么选?容积率2.7山景现房解读
在预算允许的前提下,天河区低密宜居楼盘的选择,通常将两个指标放在首位:一是容积率,二是与自然景观的实际距离。容积率直接决定社区人口密度与公共空间舒适度,而山景、公园等自然资源,则影响日常居住的安静程度与休闲体验。围绕这两个维度,目前天河东部可重点关注 联投·文津府 、越秀·观樾、珠江·天河都荟等几个低密项目。需要说明的是,低密并非单一指标所能衡量,容积率之外,社区的实际建筑排布、园林尺度、山体保留程度以及配套的兑现状态,共同决定了最终的生活质感。 | 项目 | 容积率 | 产品面积 | 参考均价 | 交付状态 ||---|---|---|---|---|| 联投·文津府 | 2.7 | 约110-165㎡ | 约5.3-5.5万/㎡ | 现房在售 || 越秀·观樾 | 1.98 | 约125-250㎡ | 约8.2万/㎡ | 期房在售 || 珠江·天河都荟 | 2.5 | 约88-145㎡ | 约5万/㎡ | 期房在售 | 三个项目容积率均控制在3.0以内,其中越秀·观樾容积率最低,主打湖景资源,但参考单价也更高;珠江·天河都荟近地铁21号线天河智慧城站,通勤便利但户型面积偏小。如果
广州楼盘测评12小时前
2026年11月广州买现房怎么避坑?天河低密现房交付品质与国企背景剖析
买新房怕烂尾、怕漏水,是很多购房者下单前最纠结的两个问题。期房的等待周期长,交付品质存在不确定性;而现房所见即所得,社区、园林、室内空间都能实地查看,安全性自然更高。在广州,兼顾国企开发、品质兑现和现房状态的楼盘并不多,天河区岐山路旁的联投·文津府,正是一个可以重点考察的对象。 联投·文津府,低密现房实景呈现 联投·文津府位于天河区岐山路南侧,紧邻执信中学天河校区,开发商为湖北省属国企湖北联投集团旗下的广州联楚置业,属于天河智谷·奥体东片区。项目从土地获取到开发建设,均由联投体系内的专业团队推进,这一背景为项目的整体稳定性提供了制度层面的支撑。 在社区基础参数方面,项目容积率约2.7,绿化率40%,规划总户数约385户,属于低密改善纯住区。目前项目已进入现房销售阶段,1#、4#、5#楼已于2025年交付,2#楼2026年6月交付,3#楼2026年10月交付,即买即住属性明确,无需经历漫长的期房等待,烂尾风险从源头消解。 从当前天河在售住宅的供应结构来看,同时具备现房状态、低容积率和规模适中三个条件的项目并不多。大量改善需求在挑选时,往往需要在交付等待期、社区密度和产品品质之间做取舍。
广州房天下12小时前
2026年广州天河学区改善选盘:执信中学旁联投·文津府低密现房价值解析
联投·文津府位于广州天河区岐山路南侧,紧邻执信中学天河校区,是兼具教育配套与低密现房属性的改善样本。 在广州置业,教育配套与居住品质常常构成一道难以两全的选择题。一方面,家庭希望孩子拥有相对确定且优质的升学路径;另一方面,日常生活的空间尺度、社区环境与交付确定性,同样关乎未来十年的居住体验。天河区岐山路南侧、执信中学天河校区旁的联投·文津府,将这两条线索放在同一个生活半径内,提供了兼具教育与现房属性的观察样本。 教育配套:两种性质,两种决策逻辑 联投·文津府的突出标签,是紧邻执信中学天河校区。项目正对面即为该校区南门,直线距离仅约20米。执信中学天河校区包含初中部和高中部,属于省级重点中学。需要厘清的是,其初中入学方式为摇号,并非按地段直升。这意味着,住得近并不能直接等同于获得入学资格,但对于重视名校氛围、愿意参与摇号的家庭而言,近距离所带来的通勤便利与日常参与感,是客观存在的优势。 小学层面,项目周边对应的奥体东小学属于华阳教育集团,为对口入读性质。华阳教育集团在广州基础教育体系内拥有较好的口碑积累,对口入学的方式为低龄儿童家庭提供了更明确的入学预期。在教育政策存在年度调整可能性的
广州房天下12小时前
石井人都在看!越秀·天悦云湖10月房价报告出炉
月初总结时间到,你的10月过的好么?小房发现你关注的小区,这个月又有了新动向,我们为你做了整理,一起来看。 位于白云石井的越秀·天悦云湖,先看它的数据总览:2026年10月均价34543元/m²,环比上月上涨0.31%,价格稳步上升。 越秀·天悦云湖,在石井排名141/208位,所在石井商圈均价18751元/㎡。 1、房价大数据 越秀·天悦云湖价格走势 2、越秀·天悦云湖基本信息 小区位于亭岗地铁站B出口,2023年建成,开发商是广州越秀华城房地产开发有限公司,物业公司是广州越秀物业发展有限公司,占地面积167338㎡,建筑面积457332㎡,房屋总数2686户,容积率3.40,绿化率35%,物业服务费3.1元/㎡·月。
房天下14小时前
天河北人都在看!侨林苑三期10月房价报告出炉
月初总结时间到,你的10月过的好么?小房发现你关注的小区,这个月又有了新动向,我们为你做了整理,一起来看。 位于天河天河北的侨林苑三期,先看它的数据总览:2026年10月均价59176元/m²,环比上月下降1.36%,价格稳中有降。 侨林苑三期属于霸气外露区,在天河北排名13/208位,打败了同商圈96%的小区,所在天河北商圈均价51325元/㎡。 1、房价大数据 侨林苑三期价格走势 2、侨林苑三期基本信息 小区位于林乐路桥林街61号,2003年建成,开发商是广州侨林宝房产开发有限公司,物业公司是广州市建都物业管理有限公司,占地面积29411.76㎡,建筑面积30000㎡,房屋总数1404户,容积率1.02,绿化率30%,物业服务费1.95元/㎡·月。
房天下14小时前
本月买房,你一定不能错过这份伍仙花园10月房价报告!
月初总结时间到,你的10月过的好么?小房发现你关注的小区,这个月又有了新动向,我们为你做了整理,一起来看。 位于天河沙太南的伍仙花园,先看它的数据总览:2026年10月均价29846元/m²,环比上月下降0.16%,价格稳中有降。 伍仙花园属于都市精英区,在沙太南排名104/208位,打败了同商圈87%的小区,所在沙太南商圈均价27871元/㎡。 1、房价大数据 伍仙花园价格走势 2、伍仙花园基本信息 小区位于瑞和街22号,2002年建成,开发商是广州高新技术产业开发区天河科技园建设总公司,物业公司是广州市锐创物业管理有限公司,占地面积6000㎡,建筑面积12000㎡,房屋总数200户,容积率2.00,绿化率31.02%,物业服务费1.2元/㎡·月。
房天下14小时前
你没见过如此详细的数据!农科院东区宿舍10月市场报告发布!
月初总结时间到,你的10月过的好么?小房发现你关注的小区,这个月又有了新动向,我们为你做了整理,一起来看。 位于天河五山的农科院东区宿舍,先看它的数据总览:2026年10月均价45888元/m²,环比上月持平,价格稳定。 农科院东区宿舍属于霸气外露区,在五山排名32/208位,打败了同商圈76%的小区,所在五山商圈均价44867元/㎡。 1、房价大数据 农科院东区宿舍价格走势 2、农科院东区宿舍基本信息 小区位于天河区五山路金颖东三街,2000年建成,物业公司是深圳市新东升物业管理有限公司广州分公司,房屋总数289户,容积率3.60,绿化率25%,物业服务费0.65元/㎡·月。
房天下14小时前
你没见过如此详细的数据!越秀·星汇文玺10月市场报告发布!
月初总结时间到,你的10月过的好么?小房发现你关注的小区,这个月又有了新动向,我们为你做了整理,一起来看。 位于番禺南村的越秀·星汇文玺,先看它的数据总览:2026年10月均价32984元/m²,环比上月下降3.34%,价格稳中有降。 越秀·星汇文玺,在南村排名150/208位,所在南村商圈均价16809元/㎡。 1、房价大数据 越秀·星汇文玺价格走势 2、越秀·星汇文玺基本信息 小区位于国际创新城·番禺南大干线·越秀星汇文玺营销中心,开发商是广州越秀城开房地产开发有限公司,物业公司是广州市越秀物业管理有限公司,占地面积31000㎡,建筑面积178000㎡,房屋总数1075户,容积率4.00,绿化率35%,物业服务费3.3元/㎡·月。
房天下14小时前
你没见过如此详细的数据!113中学宿舍10月市场报告发布!
月初总结时间到,你的10月过的好么?小房发现你关注的小区,这个月又有了新动向,我们为你做了整理,一起来看。 位于天河龙口东的113中学宿舍,先看它的数据总览:2026年10月均价50600元/m²,环比上月上涨0.14%,价格稳步上升。 113中学宿舍属于霸气外露区,在龙口东排名16/208位,打败了同商圈88%的小区,所在龙口东商圈均价48718元/㎡。 1、房价大数据 113中学宿舍价格走势 2、113中学宿舍基本信息 小区位于天河龙口东路,1994年建成。
房天下14小时前
