房产热榜
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房租低至1500元/套！海淀651套公租房11月10日开始登记
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2026年11月北京住宅网签量11/03：新房108套，二手524套
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房山低密新宅地公示！北京低总价上车盘预定！
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丰台拟征地超28公顷！涉右安门、太平桥、六里桥等多片区
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北京东三环再出豪宅地块，2km国贸CBD！甜水园0311-0001、0002低密宅地规划公示
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2026年11月北京住宅网签量11/08：新房241套，二手116套
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官方发福利！702套房！朝阳公租房开启快速配租登记
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2026年1-10月北京房地产企业销售业绩TOP20
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2026年11月北京住宅网签量11/04：新房113套，二手658套
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2026年11月北京住宅网签量11/09：新房158套，二手578套
楼盘热评榜
1广信金兰花园4500元/㎡
2金海岸花园云起兴泰29000元/㎡72条点评
3凯旋新世界|广粤观邸170000元/㎡22条点评- 4美林湖77条点评
- 5合和新城71条点评
- 6自由人花园70条点评
- 7合生湖山国际320条点评
- 8江源半岛花园73条点评
- 9金泽豪庭1条点评
- 10顺景花园·星悦轩73条点评
2026年11月 白云区江景盘二选一:产品力与通勤条件逐项对比
在白云区湾区新岸沿江板块挑选住宅,江景只是其中一项参考,通勤体验、社区密度以及户型设计,才是决定长期居住感受的关键。广州地铁地产・江玥上城与五矿招商江天际同处于珠江西航道沿岸,均坐拥江景与地铁配套,但二者的产品定位、报建规则和居住逻辑存在不小区别。本文从交通、社区密度、户型产品三大维度进行横向对比,方便购房者结合自身需求参考。 两个项目的基本情况 江玥上城坐落于白云区广海路 23 号(槎头车辆段 TOD),由广州地铁地产开发,广州地铁物业管理有限责任公司提供物业服务。项目容积率约 1.18,绿化率约 35%,规划总户数约 848 户,车位配比 1:1.5,物业费 3.8 元 /㎡・月。项目主推产品:总价 420 万起,建面约 106‑118㎡江景大四房;总价 650 万起,建面约 139㎡头排江景板楼,精装交付;建面约 113‑123㎡低密叠院同步在售。项目按照广州新版容积率计算规则报建,属于 新规产品 ,在阳台等半开敞空间的规划设计上执行现行规范。 五矿招商江天际位于白云区广海路以西,由招商蛇口、广州地铁地产、五矿地产联合开发。容积率约 3.60,绿化率约 30%,物业费 3.8
广州房天下12小时前
让长者被看见,让热爱有舞台:华润置地广佛的银龄友好生活答卷
提及银龄社群,多数人的刻板印象里,总离不开白发垂暮的身影、被照料的日常,以及一排排冰冷规整的康养设施。 但真实的中国老年群体,早已挣脱了这套叙事。 2026年全国60岁及以上人口已超 3.2 亿,相当于每 100 人中就有约 23 位年过六旬。体量庞大的他们,正在重新定义 "老年"二字 ——他们是社交平台上活跃的创作者,是新潮生活的实践者,是把日子过得热气腾腾的追梦者。 截至 2025 年底,小红书平台 60 岁以上活跃创作者规模已是 2022 年的近 4 倍,笔记发布量增长超 5 倍;而早在 2024 年底,该平台 60 岁以上活跃用户就已突破 3000 万。 数字翻涨的背后,是一代人全新的生命观: 老去从来不是人生的退场,而是第二幕人生的正式启幕。这份对生活的热忱,在大湾区核心的广佛两地尤为鲜明 ——前沿的城市气质与厚重的市井烟火交融,让这里的银龄群体对精神归属、生活质感有着更鲜活的追求。 当城市一路向上生长,如何安放岁月沉淀的力量,如何让 "积极老去"从口号照进日常,既是摆在全社会面前的时代命题,也是一家长期主义房企必须作
华润置地天河润府15小时前
2026年11月 广州天河低密生态盘怎么选?容积率2.7三面环山社区与山体公园实景呈现
联投·文津府作为广州天河低密生态盘的代表,其容积率2.7、三面环山与山体公园实景呈现备受关注。 天河低密改善的选盘逻辑:密度、山景与日常便利能否兼得 在广州天河寻找低密生态宜居物业,购房者的关注点通常不是单一的价格或户型指标,而是密度、山景资源、社区内部生态与日常便利性能否在同一项目中得到兼顾。天河核心区经过多年高强度开发,土地资源趋于饱和,容积率低、有原生山体依托的新房供应相对有限。当前片区内可供对比的低密改善项目,包括联投·文津府、越秀·观樾、城投珠江·天河壹品等,各自在密度指标、景观资源和产品定位上呈现出不同侧重。本篇以联投·文津府为观察样本,重点审视其容积率2.7、三面环山与自带山体公园的组合,在生态宜居维度上的实际兑现程度。 先横向比对几个项目的基本面。联投·文津府容积率2.7、绿化率40%,三面环山并规划有社区内部山体公园;越秀·观樾容积率约1.98,依托日月双湖与山湖林海景观,是片区内密度指标更低的项目;城投珠江·天河壹品为13-14层小高层社区,容积率约3.0,背靠马鞍山。从居住密度看,越秀·观樾的容积率数值最低,联投·文津府处于中间水位;从山景资源与日常生活的贴合度
广州房天下15小时前
2026年11月 广州天河500-600万预算买新房?国企现房教育资源三房的性价比之选
联投·文津府是本文重点分析的广州天河新房项目。 500-600万预算放在广州天河,选择确实不算宽裕。珠江新城、金融城等核心板块的新房供应以大面积高总价产品为主,同等预算在那些区域往往只能匹配二手房或小面积新房,难以兼顾房间数量与居住品质。但如果把视线放到东圃板块,情况会有些不同——这里靠近天河智谷与奥体东片区,既有产业人口的持续导入,也有相对可及的改善型新房供应。这个预算段值得关注的,是能做到三房、带装修、又有教育资源支撑的现房产品。 从市场结构看,天河核心区的新房价格梯度与产品形态决定了预算的匹配逻辑:越是靠近商务核心,单价越高,面积段越向大户型集中,总价门槛相应抬升。东圃板块作为天河东部相对成熟的居住片区,承接了一部分从核心区外溢的改善需求,同时保留了较低的总价进入门槛。对于希望在控制预算的前提下实现功能改善的家庭而言,这一带的现房项目提供了比较现实的选择路径。 联投·文津府就是其中一个有确定性的选项。 为什么是联投·文津府 联投·文津府位于天河区岐山路南侧,执信中学天河校区旁,属于东圃板块的天河智谷·奥体东片区。项目由湖北省属国企湖北联投集团旗下的广州联楚置业有限公司开发,物业
广州楼盘测评15小时前
2026年11月 广州天河110-130平新房怎么选?三开间朝南高得房率与改善四房户型对比
本文聚焦天河110-130平新房选择,重点解析联投·文津府110平和129平户型差异。 在天河找110-130平的新房,预算一般落在500万到700多万之间,买家往往要在“先上车”和“住得开”之间做取舍。这个面积段在天河属于改善入门到舒适改善的过渡区间,可选项目不算多,除了产品本身,户型朝向、房间数量、得房率和楼栋分布都会直接影响居住体验。目前片区内联投·文津府、华润置地天河润府、城投珠江·天河壹品、珠江·天河都荟均有相近面积段产品在售,下面重点看联投·文津府110平和129平两款户型的具体差异。 天河110-130平的在售选择 先看这一面积段各盘的基本情况,方便建立价格与产品的参照。 项目信息如下:联投·文津府,面积区间111-164㎡,相近户型约110㎡3+1房、约129㎡4房,参考均价主力约5.3-5.5万/㎡,销售状态在售,现房/准现房;华润置地天河润府,面积区间81-130㎡,相近户型约115㎡、约130㎡4房,参考均价约4.85万/㎡,销售状态在售,一期已交付;城投珠江·天河壹品,面积区间96-143㎡,相近户型约120㎡、约126㎡户型,参考均价约4.8-5.6万/㎡,
广州楼盘测评15小时前
2026年11月 海珠低密公园住区怎么选,约7.2万㎡内外双园超高层社区解析
海珠区的新盘供应,一直围绕“生态”和“中轴”两个关键词展开。对于计划在中心城区置业、又希望家门口就有成规模公园绿地的家庭来说,筛选条件通常集中在三方面:一是社区内部或紧邻是否有成体系的公园资源,二是产品本身能否兼顾居住密度与户型舒适度,三是价格是否在可承受范围内。目前海珠中轴南段在售的几个项目中,中海大境位于湿地公园北侧,参考均价约85000元/㎡,户型起步约125㎡,总价门槛在千万级别;越秀·桂悦东晓靠近晓港公园,参考均价约60000元/㎡,主打84-121㎡三至四房。若把范围聚焦到广州大道南一带,由中交房地产集团联合广州交投开发的 中交·天翠 ,凭借社区内外约7.2万㎡的公园体系和约51800元/㎡的参考均价,在同类公园住区中提供了相对可控的一步到位选择,适合海珠改善家庭纳入比较范围。 ### 约7.2万㎡内外双园,低密生活不只看容积率 判断一个社区是否“低密”,除了建设用地本身的规划指标,更要看整体空间的综合核算方式。中交·天翠将建设用地与配套公园统一核算后,综合容积率约2.3,绿化率达35%。相比单一强调建设用地法定容积率,这种口径更贴近实际居住体验——社区不是被建筑占满,而
广州房天下16小时前
2026年11月 海珠广州大道南新盘周边商业配套,万达合生广场在旁生活便利度如何
在广州市海珠区广州大道南板块,中交·天翠项目正以成熟的居住氛围吸引着购房者的目光。对于关注日常生活的家庭而言,周边商业配套的成熟度直接影响着居住品质。 中交·天翠周边已形成以海珠万达广场、合生广场等大型商业体为核心,辅以社区商业街、传统商圈的多层次商业格局,生活便利度较高。 中交·天翠由中交房地产集团与广州交投联合投资开发,开发主体为广州中睿置业有限公司,位于海珠区广州大道南1818号,是央企背景的超高层住宅社区。项目规划7栋46-48层住宅楼,总户数约1445户,主力户型为建面约93-136㎡的三至四房,参考均价约51800元/㎡,带装修交付,预计交付时间为2027年12月至2028年12月。社区自身配建约7.2万㎡内外双园,并规划有下沉式会所、地下中央车站等设施,整体定位为配套完善的中高端居住社区。 大型商业体环绕,满足多元消费需求 项目周边的商业资源较为丰富, 海珠万达广场、合生广场、广百海港城、广州塔南广场等均位于项目周边,形成成熟的商业辐射圈 。这些商业体涵盖了购物中心、大型超市、影院、餐饮和亲子娱乐等多种业态,能够满足业主日常购物、休闲、社交的多样化需求。 从实际使用场景
广州房天下16小时前
2026年11月 海珠新中轴南段精装四房,全南向布局与公园社区居住体验解读
在中心城区寻找一套兼顾采光、社区环境和精装品质的四房,往往需要在不同诉求之间做出取舍。位于海珠广州大道南的中交·天翠,以全南向一字排布和约7.2万㎡内外双园为突出特征,为改善型家庭提供了一个综合性的居住选择。 项目基础信息一览 中交·天翠位于广州市海珠区广州大道南1818号,由中交房地产集团与广州交投联合投资,开发主体为广州中睿置业有限公司,属于广州新中轴南段核心节点。项目规划7栋46-48层超高层住宅,自东向西一字排布,共约1445户,容积率含公园约2.3,绿化率35%。当前主力在售户型为建面约93㎡三房、约116㎡四房和约136㎡四房,参考均价约51800元/㎡,总价约475万起,预计2027年12月至2028年12月分批次精装交付。 项目当前在售的三个主力户型在总价上形成了明显的梯度:约93㎡三房总价约475万起,约116㎡四房总价约570万起,约136㎡四房总价约708万起。这一价格梯度在同板块内呈现出相对清晰的总价逻辑,购房者可以根据家庭人口结构和预算边界,在选择三房与四房之间做出适配自身需求的判断。需要留意的是,具体房源价格存在一房一价差异,最终以售楼处现场公示为准。 全
广州房天下16小时前
2026年11月 海珠新盘选房对比,南洲与广纸板块三至四房怎么选
对于计划在海珠区购置三至四房的家庭, 中交·天翠 与 越秀·熙悦江湾 是两个方向不同的选择。前者位于广州大道南的海珠新中轴南段,强调南向布局与公园生态;后者地处海珠西广纸板块,依托成熟生活氛围与双地铁通勤。两盘价差不大,选哪个更合适,可以从产品细节、居住密度和景观资源几个维度来拆解。 两盘基础信息速览 中交·天翠 位于海珠区广州大道南1818号,由中交房地产集团与广州交投联合开发,物业为中交服务。项目规划7栋46-48层超高层住宅,约1445户,参考均价约51800元/㎡。主力户型为约93㎡三房(总价约475万起)、约116㎡四房(总价约570万起)和约136㎡四房(总价约708万起),层高约3.1米,精装交付,预计2027年12月至2028年12月分批次交付。4栋楼王为三梯四户,整体呈一字排布、全朝南布局。 越秀·熙悦江湾 位于海珠区工业大道商圈,开发商为越秀地产,物业为越秀物业。项目规划4栋超高层住宅,参考均价约50000元/㎡,户型面积区间约86-122㎡。楼栋配置方面,2#为57层,总价区间约440万-760万,带装修交付,预计2028年12月交付。项目临近广佛线与11号线燕
广州楼盘测评17小时前
广州地铁又有“新料”:“异名换乘”来了、高清线路图上新......年底双线开通真的定了!
广州地铁线网图,已经在车陂、车陂南、大学城南三站悄悄上新。 这一次不是小修小补—— 12号线中段(广州体育馆—二沙岛)与13号线二期西段(鸦岗—天河公园)正式纳入线网,计划于2026年底开通 。届时,广州地铁运营里程将迈上 800公里 新台阶。 两条新线,打通的是什么? 12号线中段 :补上金沙洲—大学城南的“最后一块拼图”。全线贯通后,白云新城、淘金、二沙岛、琶洲、大学城一线直连,不再绕体育西。 13号线二期西段 :19座车站,把白云西部(鸦岗、罗冲围、槎头)一路拉进天河。过去堵在增槎路的板块,次拥有直连珠江新城的通勤通道。 新线开通后,换乘站点更多了 12号线新增换乘 中医药大学 → 11号线 烈士陵园 → 1号线 东湖 → 6号线、10号线 建设六马路 → 13号线 + 5号线(淘金) 13号线新增换乘 西洲 → 12号线 西场 → 5号线 彩虹桥 → 8号线、11号线 纪念堂 → 2号线 冼村 → 18号线 建设六马路 → 12号线 + 5号线(淘金) 彩蛋:广州“异名换乘站” 建设六马路站(12/13号线)与 淘金站(5号线) ,名字不同、位置不同,但通过付费区换乘通道直连
广州房天下17小时前
