房产热榜
楼盘热评榜
1乐怡居3900元/㎡
2广信金兰花园4500元/㎡
3金海岸花园云起兴泰29000元/㎡72条点评- 4凯旋新世界|广粤观邸22条点评
- 5美林湖77条点评
- 6合和新城71条点评
- 7自由人花园70条点评
- 8合生湖山国际320条点评
- 9江源半岛花园73条点评
- 10金泽豪庭
广州土拍火热!两宅地溢价超45% 房企激烈争夺显市场信心
广州土地市场再现高热行情,番禺区和海珠区两宗住宅用地分别以55%和46.28%的高溢价率成交,总成交金额达24.04亿元。其中海珠地块吸引7家房企竞拍,最终楼面价突破6万元/㎡,显示核心区域土地价值持续看涨。 广州房地产市场迎来新一轮土地成交热潮。在近日举行的土地拍卖会上,位于番禺和海珠的两宗优质住宅用地引发多家房企激烈角逐,最终双双以超过45%的高溢价率成交。 番禺区地块竞争尤为激烈,共吸引4家实力房企参与竞拍。经过74轮紧张报价,厦门国贸最终以10.29亿元成功摘得该地块,折合楼面价18791元/平方米,溢价率高达55%。这一成交结果充分体现了开发商对广州外围区域发展潜力的认可。 与此同时,位于中心城区的海珠地块更是引发抢购热潮。7家知名房企参与竞标,经过88轮激烈竞价,越秀地产最终以13.75亿元竞得该宗土地,成交楼面价达到60706元/平方米,溢价率46.28%。这一价格再次刷新区域纪录,彰显土地的稀缺价值。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定:"土地使用权出让,应当采取招标、拍卖或者挂牌方式"。本次土地拍卖严格遵循法律规定,通过公开竞价方式完成交易。两宗地
巫山论剑2026-06-30
广州土拍市场持续升温:核心地块溢价成交,房企重仓主城区
广州土地市场呈现"提质缩量"特征,上半年10宗宅地揽金320亿元。海珠琶洲地块以百分之四十七溢价成交,楼面价达60706元/平方米;番禺洛浦地块溢价百分之五十五成交。核心区域优质地块持续受追捧,房企拿地逻辑转向"短平快"模式。下半年荔湾、白云等区域还将推出多宗优质地块,市场热度有望延续。 广州土地市场近期持续释放回暖信号,核心区域优质地块频频引发房企激烈争夺。在"提质缩量"的整体趋势下,上半年广州共成交10宗涉宅用地,总金额达320亿元,其中5宗实现溢价成交,展现出市场对优质地块的强烈需求。 核心区域稀缺地块引发房企激烈角逐 海珠区琶洲中二区地块经过88轮竞价,最终以约13.7亿元成交,溢价率高达百分之四十七,楼面价约60706元/平方米,跻身广州楼面价前五。该地块紧邻保利天悦,与抖音华南总部仅一路之隔,区位优势明显。番禺区洛浦街地块同样表现抢眼,经过74轮竞价以百分之五十五溢价成交。这两宗地块的成交充分体现了房企对广州核心区域发展前景的看好。 从市场表现来看,房企拿地策略已发生明显转变。过去偏好大体量、分期开发的项目,现在更倾向于选择配套成熟、能快速开发的地块。这种"短平快"的操盘
湘北四爷2026-06-30
广州土拍市场半年报:320亿成交背后的马场传奇与区域博弈
2026年上半年广州土地市场以10宗宅地、320亿元成交额收官,天河马场地块以236亿元创下历史记录。本文剖析了土拍市场的三大现象:溢价地块增加、核心区争夺激烈、"小而美"成为主流,并重点解读了马场、琶洲与东乡三宗标志性土地的成交故事,揭示广州楼市冷热交织的发展态势。 天河马场地块刷新纪录:236亿成交背后的城市野心 广州2026年上半年土地市场在6月30日落下帷幕,10宗涉宅用地全部成交,总金额达320亿元。其中天河马场地块以236亿元的总价和85502元/平方米的单价,双双刷新广州土拍历史纪录。这场持续9的竞拍,最终由越秀地产摘得,溢价率达百分之二十六点六。 这块位于珠江新城与金融城之间的稀缺地块,承载着广州城市升级的雄心。73万平方米的超级综合体规划包含22万平方米高端住宅和50万平方米商业配套,还将引入华南SKP商业项目。这种"地块+配套"的开发模式,正在重新定义广州核心区的价值标准。 区域分化明显:核心区火热与外围区平稳并存 上半年土拍呈现出鲜明的区域特征。除天河马场地块外,琶洲中二区地块经过88轮竞价以百分之四十六点二八的溢价成交,番禺东乡地块更是创下百分之五十五的溢价率
此情可待w2026-06-30
楼市新政频出:房屋代码统一制度落地,二手房成交遇冷
住建部与国家数据局联合推出房屋建筑统一代码制度,推动房屋全生命周期数字化管理。广州黄埔区规范城中村改造房票转让秩序,计划未来五年新增7万住房单位。数据显示,全国新房二手房单周成交面积同比分别下降16.3%和18.3%,土地市场量跌价升。专家认为,政策将促进房地产市场供需改善和价格企稳。 【房屋管理进入数字化新时代】 住建部与国家数据局近日联合发布《房屋建筑统一代码制度通知》,标志着我国房屋管理正式迈入数字化新阶段。这项制度将为每栋房屋赋予身份标识,实现从规划建设到使用维护的全流程信息贯通。业内人士指出,此举不仅能提升房屋安全水平,更为城市更新和存量住房管理提供了坚实的数据支撑,是推动"好房子"建设的重要基础工程。 【地方楼市调控呈现差异化特征】 广州黄埔区近期出台新规,明确城中村改造房票转让需实名登记且不得低于票面9折价格。这种精细化管控既防范了投机炒作,又保障了安置效率。与此同时,特别行政区公布未来五年住房供应计划,拟通过北部都会区开发新增7万个住宅单位。各地政策差异反映出当前房地产市场调控已进入"因城施策"的深度阶段,既要稳定市场预期,又要满足不同区域的特殊需求。 从市场表现来看
柠檬秋刀鱼2026-06-22
广州白云区宅地溢价23.87%成交 保利13.49亿斩获稀缺资源
广州白云区黄边北路一宗住宅用地以13.49亿元高价成交,溢价率高达23.87%。该地块由保利发展经过27轮激烈竞拍最终拿下,楼面价显著提升,凸显核心区域土地价值。 广州土地市场再现火热行情。位于白云区黄边北路的核心住宅地块引发多家房企争夺,经过多轮竞价后最终由保利发展成功竞得。该地块总成交金额达13.49亿元,较起始价溢价近24%,成为今年广州土地市场溢价成交的第三宗地块。 此次出让的地块编号AB2902026,占地面积20046平方米,规划建筑面积超过5万平方米。按照2.5的容积率计算,该地块起始楼面价定为21737元/平方米。地块所处的白云区近年来发展迅速,基础设施不断完善,吸引众多开发商关注。 市场分析人士指出,此次高溢价成交反映出开发商对广州优质住宅用地的持续看好。特别是在当前市场环境下,核心区域的可开发土地资源日益稀缺,使得具备发展潜力的地块更受追捧。保利此次拿地也进一步巩固了其在广州市场的战略布局。
CrestScape2026-06-15
广州公积金新政:住房贷款新增建造翻修类型,助力安居梦
广州住房公积金管理中心出台《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》,在原有购房贷款基础上新增建造、翻建、大修自住住房贷款类型。新政明确了申请条件、额度、期限及办理流程,重点支持老旧小区改造与住房品质提升,通过多元化贷款服务满足缴存人改善居住条件的需求,进一步发挥公积金制度的民生保障作用。 广州住房公积金政策迎来重要调整。根据发布的《广州住房公积金个人贷款实施办法》,缴存职工今后可申请用于建造、翻建或大修自住住房的公积金贷款。这一政策突破原有仅支持购房贷款的限制,为居民改善居住环境提供了更多资金支持渠道。 《办法》严格遵循《住房公积金管理条例》规定,对新增贷款类型的申请条件作出详细说明。借款人需满足连续足额缴存公积金满12个月等基础条件,同时提供房屋权属证明、工程预算等材料。贷款额度计算采用"账户余额×倍数+附加额度"的双轨模式,单笔可贷100万元,期限最长30年。 此次政策创新直击民生痛点。针对广州大量老旧住宅存在的结构老化、设施陈旧等问题,允许通过公积金贷款进行翻修改造,既缓解居民资金压力,又能提升城市居住品质。特别是对纳入政府改造计划的小区,审批流程将享受绿色通道服务。 值得注意的
一根软白沙2026-06-08
南沙区重磅新政出台 助力房地产高质量发展
广州市南沙区发布房地产政策,旨在推动区域房地产市场高质量发展。实施意见已获区政府批准,要求各部门认真组织实施,并明确问题反馈渠道。 南沙区迎来房地产市场发展新契机。近日,广州市南沙区人民政府办公室正式印发《关于进一步推动南沙区房地产市场高质量发展的实施意见》,标志着该区域房地产行业将迎来系统性升级。 这份重要文件已经获得区政府正式批准,现面向全区各镇街、政府部门及直属机构发布。文件要求各单位严格遵照执行,确保政策落地见效。在实施过程中如遇具体问题,可及时向南沙区住房城乡建设局进行咨询和反馈。 《实施意见》的出台,体现了南沙区对房地产市场健康发展的重视。通过系统性政策引导,将有效促进区域房地产市场的结构优化和质量提升。这不仅关系到南沙区城市建设的整体水平,也将直接影响居民居住品质和区域经济发展。 此次政策实施将重点关注房地产市场的规范化运作,强调高质量发展理念。各相关单位需密切配合,形成工作合力,共同推动南沙区房地产市场迈上新台阶。
半岛2026-06-03
一线城市5月楼市逆势升温 广州深圳新政立竿见影
5月一线城市楼市打破传统淡季规律,广州深圳新政带动成交量显著回升。广州二手房网签量环比增长百分之十九,深圳一二手房成交同比增长百分之二十八,核心城市呈现结构性回暖特征。政策刺激下市场预期转好,但分化格局仍将持续。 【5月一线城市打破传统淡季规律 政策驱动市场结构性回暖】 在传统楼市"金三银四"旺季过后,今年5月一线城市市场表现超出预期,展现出强劲的韧性。不同于往年季节性回调的惯例,广州、深圳等城市在新政刺激下持续保持交易活跃度,释放出市场逐步修复的积极信号。 【广州深圳新政立竿见影 二手房成交量显著回升】 广州推出的"穗八条"新政通过降低首付比例、优化信贷政策等组合拳有效激活市场需求。数据显示,5月广州二手房网签量达10100套,环比增长百分之十九,同比增幅更高达百分之三十一。深圳则通过放开核心区限购门槛等举措,实现一二手房合计成交13350套的亮眼成绩,同比增长百分之二十八。值得注意的是,深圳龙湖观萃项目的客户构成显示,约百分之七十为本地改善型需求,说明政策精准触达了目标群体。 【市场预期逐步转好 但分化格局仍将持续】 当前市场呈现三个显著特征:一是价格企稳迹象明显,5月百城新建住
搁浅之前2026-06-03
南沙楼市新政:补贴17万换房 商办物业或享资格
广州南沙区推出重磅房地产新政,包括17万元的"以旧换新"购房补贴,并探索商办物业政策。新政还明确实施"购房",非户籍购房者子女可统筹安排公办。 广州南沙区近期推出促进房地产市场发展的创新举措,其中最引人注目的是"以旧换新"专项补贴政策。根据规定,在2026年初至2027年中期间,参与该项目的购房者可获得新房总价1%的补贴,单套补贴2万元,总补贴金额达3000万元。这项政策将有效降低居民换房成本,激发市场活力。 在政策方面,南沙区将常态化实施"购房"制度。凡完成网签手续的购房者,其子女即可获得统筹安排的资格。教育部门每学年将为购买新建商品住宅的非户籍人员子女提供义务教育阶段起始年级的公办,包括政府购买的民办学校。 更值得关注的是,新政还提出将探索商办物业政策。这意味着未来购买商业办公类物业的业主,也可能获得子女的配套权益。这一创新举措将为商办物业市场注入新的活力,同时也为家长提供更多教育选择。
大大非2026-06-02
广州番禺三宗优质地块集中挂牌 助推产业升级与宜居建设
广州市番禺区近期挂牌三宗地块,包括两宗工业用地和一宗居住用地,总面积约7.04公顷,总起始价约7.05亿元。工业用地位于先进制造产业集聚区,聚焦制冷设备和智能家居产业,助力区域制造业发展。居住用地位于南浦岛,配套完善,将配建42班学校,提升区域宜居品质。 番禺区集中挂牌三宗优质地块 推动产业与居住协同发展 近日,广州市番禺区挂牌三宗地块,涵盖工业与居住用途,总面积约7.04公顷,总起始价约7.05亿元。这一举措旨在优化土地资源配置,为区域经济高质量发展注入新动能。 工业用地聚焦高端制造 助力产业集聚升级 两宗工业用地位于番禺区先进制造产业集聚区,分别用于制冷设备与智能家居产业。其中,石碁镇亚运大道南侧地块面积约9999.66平方米,起始价约2304万元;前锋南路西侧地块面积约7714平方米,起始价约1774万元。这些地块的推出体现了番禺区“产业、制造业立市”的战略导向,将进一步壮大智能装备产业矩阵,吸引优质企业入驻。 居住用地配套完善 提升区域宜居品质 另一宗居住用地位于洛浦街,总面积约52726.95平方米,起始价约6.6361亿元。地块规划容积率≤2.5,并配建42班学校。其地理
澜山Lair2026-06-01