楼盘热评榜
1金色溪泉湾9900元/㎡75条点评
2星城雅郡6800元/㎡16条点评
3辉煌国际城9500元/㎡起79条点评- 4盈峰翠邸悦墅76条点评
- 5怡海星城78条点评
- 6北辰三角洲84条点评
- 7第一湾76条点评
- 8深业沙河城78条点评
- 9丽发新城85条点评
- 10恒广国际景园68条点评
运达滨江广场打造长沙江景豪宅新标杆
长沙市自然资源和规划局公示运达滨江广场项目详情。该项目占地3.06万方,总建筑面积17.14万方,规划2栋51层超高层住宅及商业裙楼,共232户,均为200㎡以上大户型。项目位于市中心一线江景地段,配套优质教育资源,地铁4号线,定位为运达主城区江景豪宅项目。 长沙市自然资源和规划局近日对运达滨江广场项目进行批前公示,该项目位于市中心一线江景区域,总用地面积约3.06万平方米,总建筑面积达17.14万平方米。项目规划包含2栋51层超高层住宅及商业裙楼,共计232户,全部为200平方米以上的大户型设计,容积率为4.59,建筑密度21.42%,绿地率高达53.27%。 该项目所在地块为[2024]长沙市067号,由运达集团于去年12月竞得,楼面价约8562元/平方米。地块地理位置优越,正对橘子洲头,周边配套包括青园南湖小学和湘郡培粹南湖学校,交通方面紧邻地铁4号线碧沙湖站,出行便利。 作为运达集团主城区江景豪宅项目,运达滨江广场延续了品牌“超豪装系”的高品质标准,从空间规划、精工细节到智慧服务均实现全面提升。项目已于去年12月6日正式动工,目前效果图已对外公布。
SkyHarbor昨天
绿城金泓·文澜樾华:芙蓉中心128-170㎡奢宅揭秘
绿城金泓·文澜樾华项目公布128-170㎡户型图,位于长沙芙蓉区,名校与地铁,配备飞檐立面与三层立体园林,打造湖南复式架空层与机器人图书馆,奢享私宴厅、恒温泳池等高端配套。 【主城芯奢宅登场:绿城金泓·文澜樾华重塑人居标杆】 近日,绿城金泓·文澜樾华正式公开建面128-170㎡三大户型,以“一梯一户+独立电梯厅”的配置,达68㎡的赠送面积引发市场关注。项目坐落于长沙芙蓉区黄土塘地块,楼面价每平方米11156元的背后,是49%溢价率与50轮竞拍的激烈角逐。 【三重复合价值:地段·产品·人文的融合】 地段维度上,项目紧邻长沙市一中初中部,双地铁交汇,5五一广场商圈。其曲面飞檐立面与三玻两腔玻璃的应用,既呼应韭菜园三千年文脉,又以百分之七十的窗墙比实现降噪与视野拓展。 产品创新层面,湖南三层垂直园林与“身心灵”主题架空层构成核心亮点。机器人图书馆与六大社交场域的设计,突破了传统住宅功能边界。开发商更斥资打造恒温泳池、私宴厅等私属配套,精准对标高净值人群需求。 当前长沙改善型市场持续升温,此类兼具文化符号与科技基因的项目,或将成为本土豪宅市场的新范式。对于追求“出则繁华,入则静谧”的置业者而
宅居测评室2026-01-20
2026年长沙市中心新盘爆发:+新规设计引爆购房热潮
长沙市中心即将迎来近十年来规模的新盘供应潮,芙蓉广场、五一广场、侯家塘等多个高品质楼盘集中入市。这些项目兼具主城稀缺地段与新规产品优势,得房率超百分之百,配套教育资源,预计将掀起新一轮购房热潮。本文深度解析主城新盘三大优势:稀缺地段价值、产品力升级和土地供应放量。 【主城新盘集中入市 长沙楼市迎来价值回归】 沉寂多年的长沙市中心新房市场即将迎来转折点。2026年,包括芙蓉广场、五一广场、侯家塘在内的核心区域将推出多个高品质住宅项目,打破长期以来市中心"无房可买"的局面。这一现象背后,是城市规划调整、土地供应增加和购房需求升级等多重因素共同作用的结果。 【+新规设计:双重稀缺性造就市场热销】 从已公布的项目来看,这些市中心新盘普遍具备三大特征:位于不可复制的、采用规划标准设计、配备教育资源。以芙蓉广场项目为例,不仅坐拥双地铁优势,更长沙市一中优质学区资源。新规设计带来的私梯入户、全板楼布局等创新,使得得房率普遍超过百分之百,彻底改变了以往"郊区大户型"与"市区小户型"的二选一困境。 【土地供应放量 主城价值迎来重估窗口期】 2025年长沙二环内成交住宅地块达7宗,创下近年纪录。这些优质
楼市言心2026-01-20
长沙南城新地标崛起!99米双塔酒店重塑天际线
长沙市天心区即将迎来一座全新地标建筑群——奥体星悦广场。该项目规划包含两栋高层酒店建筑,其中南塔高度达99.3米,建成后将刷新南城天际线。项目招商蛇口璀璨学府等成熟社区,区位优势显著。 在天心大道与雨桐路交会的,一座融合现代建筑美学与实用功能的新地标正在孕育。根据公示的规划方案,奥体星悦广场项目将打造两栋风格鲜明的塔楼建筑群。 北侧塔楼设计为17层精品酒店,建筑高度控制在61.5米,与周边社区形成和谐的城市肌理。南侧32层的主塔楼以99.3米的挺拔姿态直指云霄,玻璃幕墙与金属线条的现代设计语言,将成为长沙南大门最醒目的视觉。 项目选址经过精心考量,紧邻招商蛇口开发的璀璨学府住宅区,周边教育、商业配套成熟。设计方案特别注重与城市环境的有机融合,通过立体绿化、下沉广场等设计元素,创造丰富的公共活动空间。 《长沙市城市规划管理条例》第二十四条规定:"高层建筑应当符合城市天际线控制要求"。该项目在满足规范要求的同时,通过双塔错落布局形成层次感,为南城片区注入新的活力。
楼市寻冬2026-01-20
长沙四大名校房盘点:1.2万单价抢占教育资源
2026年初长沙二手房市场异常活跃,双语、青一、师梅等名校房成为购房热点。本文精选四套优质房,涵盖长郡双语、青竹湖湘一、师大梅溪湖等学区,单价1.2万起,为家长提供高性价比选择。 【长沙楼市开年火爆 房成购房主力军】 2026年初,长沙二手房市场展现出强劲活力,特别是优质房成交量显著攀升。市场活跃度主要源于两大因素:一方面是春节前业主资金周转需求增加,降价房源增多;另一方面是中小学报名季临近,家长争相在3月底前完成房产备案以确保子女资格。 【四大名校深度解析 总价130万起】 长郡双语本部房以220万总价领衔,该学区四大名校录取率稳定在百分之二十以上,公办普高率超过百分之八十五。青竹湖湘一则以总价130万成为性价比之选,其首届纯公办生源四大率高达百分之三十一。师大梅溪湖虽仅售158.8万,却坐拥湖山双景,且教育质量快速提升,去年指标生末位分数与长郡双语并列全市第二。 【专家点评:房投资需理性】 当前长沙房市场确实存在短期需求激增现象,但购房者需保持清醒认识。优质教育资源固然重要,但房屋本身的居住属性同样不可忽视。建议家长在选购时综合考虑学区政策稳定性、房屋品质和家庭实际需求,避免盲目
栖风阁2026-01-20
2025长沙楼市分化加剧:头部房企领跑 高端改善成主流
2025年长沙房地产市场呈现鲜明分化格局,头部房企市场份额持续集中,民营房企活力回升。高端改善型项目引领市场,教育配套和品质成为购房关键因素。区域热度向核心板块聚焦,产品结构优化推动市场供需适配度提升。 2025年长沙房地产市场在深度调整中展现出强劲韧性,年末通过促销政策和优质项目带动实现阶段性企稳。市场呈现出头部房企领跑、民营房企突围的竞争格局,产品结构也朝着更加多元化的方向发展。 头部房企强者恒强 市场集中度持续提升 2025年长沙TOP30房企全口径总销售额达533.6亿元,市场集中度稳定在百分之七十四。其中TOP10房企以325.75亿元的业绩拿下百分之四十五的市场份额。招商蛇口连续三年稳居榜首,旗下多个项目表现亮眼。本土房企中建信和凭借教育地产项目和中高端产品线的双重布局,连续两年位居权益榜首位。值得注意的是,虽然民企上榜数量与国央企持平,但国企和央企仍占据百分之六十七的成交业绩,继续发挥着市场"压舱石"的作用。 产品分层明显 高端改善引领市场 2025年长沙房地产市场呈现出"高端改善引领、教育与品质并重、高性价比补充"的多元格局。别墅市场中,金茂璞印梅溪以3.45亿元登顶
地产先声2026-01-20
长沙城市扩张新蓝图:四环五环齐发 都市圈环线加速成型
长沙城市规划提出建设"四环"和"五环"快速路网,其中四环由G107、G319等国道组成,五环则由G4京港澳外移等高速构成。同时长株潭都市圈环线建设也在推进,标志着长沙向南发展战略的坚定实施。这些环线将重塑城市空间格局,带动沿线区域价值提升。 长沙正在绘制一幅气势恢宏的城市发展新蓝图。近日公布的《政府工作报告》明确提出要建设"四环"和"五环"快速路网,同时推进长株潭都市圈环线建设,这一系列重大交通工程将深刻改变城市空间格局。 长沙环线交通网络迎来重大升级 根据规划,长沙将构建由G107、G319、G240和G354等路段组成的国道快速环线,以及由G4京港澳外移、许广、北横、南横高速组成的高速外环。值得注意的是,全长约115公里的"国道环"已有大部分段落建成通车,仅需打通4个关键段落即可形成完整环线。初步测量显示,这条环线将覆盖约770平方公里的主城区范围,基本囊括了长沙当前主要的城建区域。 从城市发展角度来看,这些环线建设不仅将极大缓解交通压力,更将重塑城市空间格局。环线途经区域包含了长沙当前发展潜力的多个板块,包括雨花区府、月亮岛等成熟区域,红星片区等城市更新区域,以及奥体新城、湘江
家居数据局2026-01-20
70城房价最新出炉!长沙12月新房价格环比下跌0.40%,二手房价格环比下跌0.70%
国家统计局公布的12月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,12个城市房价上涨,58个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 长沙12月新房下跌0.40%二手房下跌0.70% 长沙新房价格环比下跌0.40%,二手房价格环比下跌0.70%。 长沙新房销售价格最近一年中,5个月房价上涨,7个月房价下跌。 长沙二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 长沙新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 长沙二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、长沙1月新房市场分析——6盘入市 1月,长沙共6个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中雨花2个,岳麓3个,望城1个。 项目名 价格 开盘时间 星泽61号院 约8200元/平方米 预计3#6#2026年1月10日已开盘 嘉宇璟琇大泽湖 约9700元/平方米 预计7#2026年1月14日已平推 嘉信
房天下2026-01-19
梅溪湖过江通道规划引热议 官方回应建设难点与未来展望
梅溪湖-人民路过江通道规划虽已纳入长沙市国土空间总体规划,但因建设难度大、投资高等因素暂未列入近期建设计划。官方表示将通过提升公共交通服务缓解区域交通压力,同时保留该通道的长期规划可能性。 一条连接梅溪湖与五一商圈的直线距离仅5公里的过江通道,多年来牵动着长沙市民的心。这条规划中的梅溪湖-人民路过江通道若能建成,将彻底改变梅溪湖南岸的交通格局。 梅溪湖过江通道规划历经多年论证 建设难度成阻碍 2018年启动的概念方案阶段地质勘察显示,该通道规划将梅溪湖路东延下穿岳麓山接新民路,并过江衔接河东人民路。其中越江段隧道拟采用盾构法施工,长约1.35公里,总投资估算约30亿元。然而,这一看似的规划方案却面临着多重现实挑战。岳麓山风景名胜区的特殊地质条件和风貌管控要求,使得工程建设难度倍增。同时,大学科技城核心区域已基本建成,道路扩容空间极为有限。 公共交通优先策略下 过江通道仍具长远价值 虽然该项目暂未纳入城市近期建设计划,但官方明确表示该通道仍保留在《长沙市国土空间总体规划(2021-2035)》中。在当前阶段,湖南湘江新区将重点提升区域内外公共交通和慢行交通服务水平,完善地铁接驳系统。从
楼市学堂2026-01-19
梅浦联络线通车倒计时!这条黄金通道将如何改变长沙交通格局?
梅浦联络线作为连接梅溪湖与含浦的重要通道,预计2026年通车。该工程地质复杂、施工难度大,目前隧道已贯通,主体结构完成,正在进行后续施工。通车后将极大缓解区域交通压力,提升通行效率。 梅浦联络线的建设进展备受市民关注。这条全长4.45公里的城市主干道,北起梅溪湖路西延线,南至含浦片区象嘴路,设计为双向6车道,时速50公里。建成后,从梅溪湖到含浦的将缩短至5,显著改善两地交通联系。 该工程以隧道施工为主,地质条件复杂,施工难度较高。特别是在终点位置,需采用明挖隧道方式与现有象嘴路衔接,技术要求严格。目前隧道已全线贯通,主体结构施工完成,正在进行象嘴路涵洞南侧道路恢复、内部装修及机电安装等后续工作。 湘江集团表示,项目在确保工程质量的前提下,正优化工期安排,加快施工进度。根据规划,工程需待全部建设完成并通过竣工验收后,方可正式开放通行。梅浦联络线的建成,不仅将缓解现有交通压力,更将促进梅溪湖、含浦与洋湖三大片区的协同发展。
楼市锐意2026-01-18
