父母赠房还是父母出资购房，这些法律知识你知道吗？

最高人民法院的新司法解释引发了人们对父母赠与房产和出资购房问题的关注。在离婚时，这些财产如何避免成为夫妻共同财产，以及如何合理分割，成为讨论的热点。本文从法律角度出发，探讨如何通过明确合同条款和证据保护子女的财产权益，并提供了一些实用的建议。

近期，最高人民法院发布的婚姻家庭编司法解释生效，引起了大家对父母赠与房产和出资购房的关注。许多人关心，在离婚时，如何避免这些财产被自动视为夫妻共有，以及如何合理分割这些财产。

根据《民法典》，婚姻期间所得的赠与财产，除非特别注明，否则通常视为夫妻共同财产。如果父母在子女婚后赠与房产，但未在合同中明确说明归属，这可能导致房产在离婚时被视为夫妻共同财产。为了避免这一问题，父母应在赠与合同时明确写明房产仅归子女个人所有，或者在子女结婚前完成赠与，这样更容易被认定为个人财产。

另一方面，父母出资购房也是常见现象。在这种情况下，明确出资是赠与还是贷款至关重要。若无明确约定，出资可能被视为对夫妻双方的赠与。因此，父母应通过书面协议或银行转账备注明确出资性质，以确保子女在离婚时的财产权益不受影响。另外，法律也规定，一方私自将共同财产赠与第三者，另一方可主张赠与无效并要求返还。这在一定程度上保护了夫妻共同财产的完整性。

当前，房产问题在婚姻家庭中越来越受到关注，尤其是在婚姻出现变故时。新司法解释为父母如何妥善处理赠与房产和出资购房提供了法律指南。但仅仅依靠法律条文并不足够，父母和子女更需要在赠与或出资时进行明确约定，并保留相关证据。这不仅是对法律的尊重，也是对彼此关系的负责表现。在实践中，明确的书面合同或协议可以在很大程度上减少纷争，保护子女的合法权益。另一方面，夫妻双方在面对财产分配问题时，应尽量通过协商解决，避免诉诸法律途径，减少不必要的摩擦和损失。综上所述，法律虽然为解决这类问题提供了保障，但在婚姻关系中，彼此的沟通和理解同样重要。父母和子女应共同努力，运用法律手段和理性沟通，确保财产的合理分配与保护。