2025楼市大逆转？专家有话说

近年，楼市低迷，购房者热情不高，尽管政府推出了多种政策如低利率和补贴，但销售额仍然低迷。摩根士丹利分析，内需不足和外贸压力是主因，预计2025年经济增速降至4%，新房销量与房价继续下滑。建议通过特别国债和福利改革来缓解库存问题，但见效需时。过去的城中村改造展现了去库存的努力，但问题背后是土地财政政策的长期依赖。未来需稳定政策与健康机制。

房地产市场近几年的表现确实让人感到担忧。尽管政府出台了多项政策希望能够刺激购房需求，但市场的反应似乎并不如预期。分析来看，摩根士丹利的报告确实一针见血地指出了市场的症结所在，即内需不足和外贸压力影响了整体经济活力。对于购房者来说，经济增长的放缓和不确定的市场前景使得购房决策变得更加谨慎。另一方面，报告中提出通过政府发行特别国债和进行福利改革的建议，虽然听起来有理，但从政策到效果的实现需要一个漫长的过程，且效果如何仍需观察。城中村改造和城市更新工作虽然是积极的信号，但从根本上解决问题，需要的是国家经济结构的调整。正如报告所说，过于依赖土地财政政策已成为房地产业发展的一个瓶颈。要让房地产市场走向健康发展，必须减少对土地出售收入的依赖，推动经济多元化发展。稳定的政策环境和健康的市场机制是未来楼市复苏的关键所在。