北京两大楼盘得房率超高，购房者笑了！

摘要：

【北京两大楼盘得房率超高，购房者笑了！】北京顺义的两大楼盘，保利发展操盘的颐璟和煦与保利建工的星宸和煦，因得房率超过100%引发关注。赠送面积涉及书房、阳台等，购房者因此受益。业内人士指出，顺义区域特殊管理是造成高得房率的原因。

正文：

北京新房市场最近爆出不少高得房率的项目。特别是保利发展在顺义的首个单独操盘项目——颐璟和煦，还未开盘就因为得房率超过100%被称作“卷王”。而两个月前，顺义的另一个楼盘——保利建工的星宸和煦，也因得房率超过100%被反映到相关部门。

北京市规划和自然资源委员会官网4月26日发布公告，针对顺义区空港六期的某项目，公众反馈意见提到得房率超过100%，认为严重影响市场。这个项目正是刚开放样板间的星宸和煦。尽管如此，建设单位和设计单位坚持认为设计符合国家法律法规，并表示后期会依法施工验收。

例如，星宸和煦的一款143平方米的四室两厅三卫户型，赠送面积包括书房、多功能用房、家政间以及一个约12.9米的南向大阳台。根据置业顾问的介绍，这些赠送面积超过30平方米，使得整套房源面积达到约175平方米。按照每平方米3.8万元的销售均价计算，原本143平方米的户型总价约543万元，而赠送部分的价值已经超过114万元。

小编点评：

从购房者的角度来看，高得房率无疑是个好消息。毕竟多出来的赠送面积相当于白赚，像书房、阳台这些实用的区域，能有效提升居住品质和生活便利性。在房价高涨的北京，这种“买一送一”的模式，相当于购房者花同样的钱，得到了更多的使用空间。不过，有关部门和业内人士也表示，顺义、房山和丰台部分区域的高得房率与其特殊的管理方式有关。虽然目前政策允许，但未来是否会继续保持这种优势，还需要观察政策的变化和市场的反应。

这种超高得房率的现象，反映了开发商在激烈的市场竞争中不断寻求新的卖点和吸引力，但也需要平衡各方利益和合法合规操作。对于购房者来说，了解清楚这些“多出来”的面积是否真的能够使用，以及相关法律和合同的条款，是非常重要的。总的来说，高得房率确实为购房者带来了不少实惠，但也提醒大家在购房时保持理性和谨慎。