万科的“烫手山芋”再拍卖，价格翻倍，还能卖得好吗？

摘要：

【万科的“烫手山芋”再拍卖，价格翻倍，还能卖得好吗？】曾让万科在北京吃亏的地块再次上架拍卖，起拍价已经翻倍。北京市规自委官网发布信息，海淀区西北旺镇永丰产业基地一宗地块将于7月上旬挂牌竞拍，起拍价86亿元。万科能否摆脱困境，引发市场关注。

正文：

曾让万科大栽跟头的那块地，又要上架拍卖了，起拍价可是翻了一倍哦！北京市规自委近日公布了消息，海淀区西北旺镇永丰产业基地的一宗地块将在7月上旬进行挂牌竞拍。这块地面积8.56万平方米，建筑规模16.29万平方米，性质为二类城镇住宅用地、零售商业用地。早在2016年，万科就曾以109亿的高价拍下这块地的一部分，但后来因为自持租赁住房政策的限制，项目回本遥遥无期，导致万科不得不折价退地。

现在，这块地的起拍价是86亿元，比2016年的44亿元翻了一番。虽然不再要求自持，但高昂的起拍价仍然让人捏了一把汗。万科从当年的教训中学到什么？这次又能否顺利卖出？

回看2016年，那时候的北京房地产市场如火如荼。万科当时以109亿拿下海淀区永丰的两个地块，其中一个成了高端租赁项目“翡翠书院”，另一个则因成本压力退还。这种100%自持的模式虽然大胆，但也让万科吃尽苦头。租金虽然高，但要收回成本至少得30年，于是万科想通过众筹引进企业合作，可政策不允许。最终，项目陷入困境，退地成了唯一选择。

小编点评：虽然翡翠书院的租金高于同行，但万科想通过众筹企业来缓解资金压力的策略遇到了政策障碍。2017年，北京明确规定企业自持商品住房必须全部用于对外租赁，不得销售。而自持年限与土地出让年限一致，单次租期不得超过10年。这无疑堵住了变相销售的路子。万科在北京的业务因此一直承受巨大压力，排名也从前三掉到了第12名，甚至成为全国亏损的区域之一。

这次重新挂牌的永丰地块，已经取消了自持要求，可以建设可销售的商品住房。在良好的区位和配套条件下，这块地被视作优质地块。周边新房和二手房价格都很高，但即使如此，能否突破15%的溢价率仍是未知数。近期的市场表现也说明，北京的土地拍卖行情依旧低迷。2024年上半年，北京住宅用地成交溢价率仅为4.3%。

总体来看，虽然此次永丰地块的条件比2016年要好，但高昂的起拍价和依旧低迷的市场气氛，让人对这次拍卖结果持观望态度。万科能否从这块“烫手山芋”中解脱出来，还需等待市场的检验。