开发商搞事情，地价真的降了吗？

摘要：

【开发商搞事情，地价真的降了吗？】北京大兴的房地产项目“京玺”，在拿地和开发过程中四家国企的合作布局，早已安排得明明白白。通过一系列的股权操作，地价被压制，利润空间得到保障。四家企业在股权增资时各自分工明确，最终实现了低价拿地和高利润开发的目的。

正文：

最近，北京产权交易所挂牌了一个企业增资项目——北京诺德兴泰置业有限公司，准备引入新投资者，转让50%股权。这个公司背后是北京大兴的京玺项目，还没拿到预售证，但很快就要开盘了。

京玺项目由四家开发商共同开发：央企中铁置业，北京市的两家国企首开股份和北京住总，还有大兴区属国企兴创投资。现在挂牌的诺德兴泰由中铁置业和兴创投资设立，中铁置业持股65%，兴创投资持股35%。通过股权增资的方式，引入首开股份和北京住总，基本已经内定了。

根据国有资产管理规定，国企股权转让不能私下进行，必须公开挂牌交易。此次挂牌，实际上是为了让首开股份和北京住总在京玺项目的开发权益合法化。等公开挂牌结束，四家开发商正式成为京玺项目的股东。

去年11月，北京大兴区黄村镇挂牌了一块住宅用地，起拍价18.8亿。网上三轮报价后，总地价涨至19亿。报名参拍的正是上述四家企业，但现场拍卖时无人领取号牌，最终中铁置业和兴创投资联合体顺利摘牌，相当于底价拿地。

拿地后不久，诺德兴泰成立，尽管首开股份和北京住总未直接参与，但他们已质押了诺德兴泰的一半股权。如今再次引入投资者，实际上是让这两家国企的权益浮出水面，四家开发商早已计划好联手开发，象征性出价拿地避免了竞价厮杀。

小编点评：京玺项目的拿地过程确实非常戏剧化，各方利益早已通过各种股权操作安排得明明白白。表面上看是在公开市场上公平竞争，但实际上却是一场早有安排的戏码。四家国企表面上陪跑，实际上是通过默契合作确保地价不被推高，从而保证了更大的利润空间。这也让人不禁思考，市场的透明度和公平性究竟如何保障？这一系列操作是否真的符合市场规律和公共利益？

从这个案例中，我们可以看出，房地产市场中的一些操作手法已经非常精细化和复杂化。面对这种情况，普通购房者该如何自保？是否有更多的监管措施可以出台，确保市场的公开、公平、公正？此外，这种低价拿地、高价卖房的操作方式，会不会给市场带来泡沫，最终让购房者承担高额成本？这些问题都值得深思。

最终，京玺项目的地价被压制住了，开发商的利润空间更大。等公开挂牌程序结束，中铁置业、兴创投资、首开股份、北京住总四家共持股京玺项目，中铁置业依然是“带头大哥”。这一切，从一开始就已经安排好了。