北京1-5月住宅销售下跌16.3%，开发面积却增长

摘要：

【北京1-5月住宅销售下跌16.3%，开发面积却增长】北京市统计局发布2024年1-5月北京市房地产市场运行情况，显示住宅销售面积同比下降16.3%。然而，开发企业的房屋新开工面积却增长了22.6%，其中住宅新开工面积更是上涨50.4%。竣工面积方面，住宅竣工增加19.9%，但办公楼和商业用房出现大幅下降。

正文：

从北京市统计局发布的数据来看，2024年1-5月间，北京的房地产市场呈现出了一些矛盾的现象。一方面，住宅新开工面积大幅增长，这显示出开发企业对未来市场的信心和预期。住宅新开工面积的增长高达50.4%，这说明开发商依然看好北京的住房需求。另一方面，住宅销售面积却同比下降了16.3%，这反映出当前市场上的购买力或者购房意愿受到了一定的限制。

从资金到位情况来看，开发企业本年到位资金同比下降30.4%，尤其是定金及预收款下降了46.8%。这表明购房者的预期和信心在下降，市场需求可能有所减弱。而国内贷款的下降21.1%也显示出银行在房地产资金投放上更加谨慎。

竣工面积方面，住宅竣工面积增长19.9%，但办公楼和商业用房竣工面积却出现了较大幅度的下降。这或许是因为当前市场对办公和商业用房的需求疲软，开发商也相应地调整了供给。

综合来看，北京房地产市场存在一定的分化现象。住宅方面尽管新开工面积增加，但销售不佳，后续仍需关注市场需求和政策调控的变化。办公与商业用房方面则可能面临更大的调整压力，开发商需要寻找新的市场突破点。