北京规自委新推两宗地块,昌平与顺义双星闪耀!!

在北京市规划和自然资源委员会（规自委）最新发布的土地供应信息中，两宗预申请地块的公布引起了广泛的关注。这两块土地，分别位于昌平区土城新村和顺义区临河村，不仅预示着两地即将迎来新的城市面貌升级，也透露出北京市在推进城市更新、优化居住环境方面的新思路和高标准要求。预申请受理时间都是自2024年5月17日起至2024年6月17日下午17：00。

一、昌平土城新村：融合居住与社区服务的新典范

昌平区六环路土城出口附近的土城新村改造项目，以CP00-0602-002、0003地块的形式亮相，总面积达到66285.122平方米，规划为R2二类居住用地及A8社区综合服务设施用地，旨在打造集居住与公共服务于一体的综合社区。地块容积率为2.4，建筑限高60米，控制总建筑面积不超过155484.293平方米，确保了居住环境的舒适度与合理性。

特别值得注意的是，该地块要求竞得人在CP00-0602-0003地块内建设一系列社区配套服务设施，包括社区居家养老服务驿站、社区助残服务中心、社区文化设施、社区卫生服务站、社区管理服务用房及公厕，且这些设施必须建于地上，并在建成后无偿移交给相关部门。这一举措不仅体现了政府对提升居民生活质量的重视，也展示了城市规划中的人文关怀和社会责任。

地块起拍价为19.86亿元，设定了22.839亿元的合理上限价。竞价机制创新性地引入了“现房销售”面积竞报程序，旨在促进房地产市场健康发展，避免过度竞争，同时保证住宅质量。当竞报达到设定上限时，将通过摇号决定最终竞得人，且所有参与摇号的竞买人均需提交《高标准住宅建设承诺书》，确保住宅品质。

二、顺义临河村：棚改项目引领区域居住品质提升

另一颗瞩目的明珠位于顺义区仁和镇临河村，作为棚户区改造项目的一部分，A片区的SY00-0702-15、26地块和SY00-0702-16地块总面积为50136.84平方米，其中SY00-0702-16地块规划为托幼用地，明确表示不出让，由未来的项目开发者代建后无偿移交给相关部门，显示出对教育基础设施的高度重视。

该地块起拍价格为11.9亿元，同样设定了13.685亿元的合理上限价。当报价触及上限时，也将通过现场摇号方式确定竞得人，并要求提交《高标准住宅建设承诺书》，确保项目在建设初期就确立高品质住宅的基调。

北京规自委此次推出的两宗地块，不仅是对昌平和顺义两个区域发展的重要推动，更是北京市响应国家城市更新战略、促进住房市场健康发展、提升民众生活品质的具体实践。通过精细化规划和高标准要求，这两个项目有望成为北京市乃至全国城市更新的典范，为居民带来更加宜居、和谐的生活环境，同时也为房地产市场的可持续发展探索出一条新路径。