【楼市春风来，政策利好频传】住房贷款松绑，加速去库存新招

摘要：

【【楼市春风来，政策利好频传】住房贷款松绑，加速去库存新招】网友关注：白名单项目贷款额已审批通过9350亿。近期，中国政府下调了个人住房贷款的最低首付比例和公积金贷款利率，取消了商业性个人住房贷款利率的下限，旨在刺激住房需求，加快房地产市场去库存。同时，央行设立了3000亿元保障性住房再贷款，支持房地产企业以合理价格收购未售出的商品房，用作保障性住房，以缓解房企资金压力，促进在建项目续建和交付。

正文：

近日，中国政府针对楼市调控出台了一系列新政策，意图刺激住房市场，加快商品房去库存。政策内容涵盖了多个角度，包括贷款政策的宽松等，无疑为购房者和房地产企业注入一剂强心针。

针对个人住房贷款，央行出台了政策调整，首套房贷最低首付比例降至15%，二套房贷首付比例也下降到25%。而在贷款利率方面，政府取消了全国范围内商业性个人住房贷款的利率下限，未来各省市将根据实际情况自行决定是否设定利率下限。另外，个人住房公积金贷款利率也将调降0.25个百分点，以此减轻购房者的经济负担。

值得一提的是，央行设立了3000亿元的保障性住房再贷款，通过这项措施，鼓励金融机构支持地方国有企业收购未售出的商品房，将其转换为保障性住房。这不仅有助于消化房产库存，也有助于解决房企的资金问题，支持在建项目的续建和完成。

小编点评：

楼市的温度又一次被政策的东风所提升。在房地产行业经历了调控和市场低迷之后，政府的这一系列政策可以看作是在做两件事：一方面，通过贷款政策的松绑，提振购房者的信心，促进住房需求的释放；另一方面，通过设立保障性住房再贷款，为房企提供资金支持，加速商品房的去库存。这一连串措施的目标很明确，既要稳定房地产市场，又要保障居民的住房需求，同时也要避免市场出现大起大落。

但值得我们思考的是，房地产市场的长期健康发展并非一朝一夕能够实现的。政策的调整只能暂时缓解市场压力，而真正决定市场未来的，还是供需关系、经济基础和居民的购房能力。此外，政策执行过程中的细节管理也至关重要。比如，在购置商品房用作保障性住房的过程中，价格如何把控，怎样保证公平性，防止出现新的问题，都需要相关部门和市场主体精准施策，精细操作。

在当前形势下，楼市调控政策的微调无疑是必要的，但更应警醒的是，房地产行业的长期稳定发展，需要市场、政策和居民三方面的共同努力和智慧。