住房租赁市场新动向：企业纷纷扩张，市场迎来春天？

摘要：

【住房租赁市场新动向：企业纷纷扩张，市场迎来春天？】2024年3月，中国住房租赁市场呈现积极变化，企业规模不断扩大，市场秩序日渐规范。集中式长租公寓企业房源量持续增长，深圳等城市出台新规以规范租赁市场。与此同时，住房租赁需求逐步释放，带动租金环比止跌转涨。地方政府纷纷支持租赁企业发债，并鼓励采用创新融资模式，加快保障性租赁住房的筹集与建设。

正文：

随着时间进入2024年3月，中国的住房租赁市场迎来了新一轮的活力，各大租赁企业开足马力，房源量和管理规模持续攀升。从最新的数据来看，TOP30的集中式长租公寓企业，累计的开业房源量已经高达112.7万间，比上个月又增加了2.4万间。而在管理规模榜单上，TOP30的企业累计管理房源量也达到了165.9万间，可以说，租赁市场的大舞台上，各大角色都在加速布局。

政策方面，地方政府也不甘落后，积极出台各项支持措施。比如，上海市便明确表示要加快培养行业龙头企业，而深圳也通过新规来进一步规范租赁市场。这些措施的出台，无疑是为了建立一个更加健康、有序的租赁环境。除此之外，还有城市如青岛、合肥等地，不仅支持租赁企业发行债券，还鼓励创新融资方式，为保障性租赁住房建设提供动力。

市场方面，3月份的租金变化也十分值得关注。随着春节假期结束，务工人员返城，以及春季就业季的到来，住房租赁需求逐渐释放，使得50城住宅平均租金环比上涨0.10%，终结了此前持续5个月的下跌趋势。在土地市场上，22个重点城市共成交79宗涉宅用地，显示出市场的活跃度。

小编点评：

眼下，中国住房租赁市场正在经历一场规模和质量并重的变革。企业们不断壮大自身规模，争做行业翘楚，而地方政府出台的种种政策，无疑是为了引导和助推这场变革。可以说，政府与企业的这种默契合作，为市场注入了强大的发展动力。

在我看来，市场的健康发展离不开规范的市场秩序。深圳的新规定就是一个很好的例子，它不仅规范了二房东的行为，还对住房租赁资金进行了监管，有效地预防了“房中房”等现象。这样的规定，可以保护消费者的权益，同时也维护了市场的稳定。

另外，随着住房租赁需求的释放，租金的止跌转涨也传递出积极的信号，预示着市场正在逐步恢复。而土地市场的热络则表明，房地产开发企业对未来市场的信心。总之，从各项数据来看，中国住房租赁市场正迎来春天，未来值得期待。

- 租赁企业规模

- 地方政府政策

- 租金变化

- 土地成交情况