专家：违反商品房用途与属性的“骨灰房”

摘要：

【专家：违反商品房用途与属性的“骨灰房”】近日，全国多地出现个人购买商品房用于安置骨灰盒的情况。对此，律师指出，放置骨灰盒违反了商品房的设计使用性质和房屋所有权的使用规则，居民有权要求“骨灰房”业主搬离或变更用途。

正文：

近日，全国多地出现个人购买商品房用于专门放置骨灰盒的情况，甚至有受访者称，有的楼栋可能“住的死人比活人多”。商品房能否用来专门安置骨灰盒？“骨灰房”是否违法？北京中银律师事务所高级合伙人杨保全认为，对于此类新的社会现象，法律虽然没有明确的规定，但是要求邻居搬离也是有相关依据的。从商品房的用途与属性角度看，无论是住宅用地的专有属性，还是买房时规定的房屋都是居住，但放置骨灰盒显然不是用来居住，该行为违反了地块的设计使用性质，以及房屋所有权的使用规则。杨保全表示，在殡葬管理的相关规则中，从事正常的殡葬活动没有问题，但是不能以侵扰他人的正当权利为基础。当房屋主流的居住属性变成“骨灰房”的非居住属性，大家都会有所忌惮，这样的行为侵犯了邻居正常的居住权利。类似的情况比如“凶宅”，这些房屋在售卖时，按照法律规定和一般的交易规则，必须事先告知买方，如果不告知，房子过户后买方也可以要求撤销合同，甚至要求对方承担赔偿责任。杨保全提到，《民法典》中还有一个基本原则叫“公序良俗”，即公共秩序、善良风俗，是我们最基础的社会关系。所以依据上述几项规定，居民有依据要求“骨灰房”业主搬离、拆除或变更相关使用用途。如果双方无法达成相关诉求，居民可以通过报警、法院起诉等手段维权。