警惕！海南陵水发布合作建房风险提示

摘要：

【警惕！海南陵水发布合作建房风险提示】海南陵水自然资源和规划局近日针对合作建房发出风险提示，揭露了在国有建设用地和农村宅基地合作建房存在的法律风险，提醒公众谨慎参与，避免不必要的损失。这一风险提示强调了小产权房的法律地位问题，以及无法获得合法手续等问题，要求公众对此类项目保持警惕。

正文：

近日，海南陵水的自然资源和规划局对合作建房的风险发出了警告。不少中介、网络主播和自媒体人士利用短视频平台大力宣传合作建房项目，看似诱人的投资机会实则隐藏着诸多法律风险。根据官方发布的提示，无论是在国有建设用地还是农村宅基地合作建房，均存在无法办理合法权属登记的问题，且政府将严厉打击任何建设、销售或购买小产权房的行为。

提示详细说明了涉及这两类土地的合作建房都需要缴纳一系列费用，包括土地使用权出让金、土地增值税和契税等。农村宅基地上建房还涉及到小产权房的问题，这类房产因为无法缴纳相关费用，所以无法办理法律上规定的土地使用证、房产证等手续，从而无法得到法律的保护，一旦遇到质量或者公共设施维护等问题，自身权益难以保障。

陵水县的这一风险提示强调，农村宅基地所有权属于村集体，村民有使用权和继承权，但是不得转让。这意味着即便城市居民购买了农村宅基地上的房产，其法律权益也得不到保障。因此，对于热衷于海南合作建房的投资者来说，了解风险，审慎行动尤为重要。

小编点评： 海南一向以其宜人的气候和美丽的海滩吸引着无数游客和投资者。然而，投资并不总是风光无限，合作建房就是一个风险重重的领域。通过网络宣传，不法中介和自媒体人士往往夸大其词，美化投资回报，却很少提及其中的法律风险。实际上，不合法的建房活动不仅损害了投资者的利益，也对当地的土地管理和法律秩序构成了挑战。

海南陵水县此次发布的风险提示，无疑是对潜在投资者一个及时的警示。合作建房看似能够带来高额回报，但其中隐藏的法律风险和潜在的经济损失却常常被忽视。很多投资者在不完全了解法律法规和真实情况的前提下，盲目投资，最终可能导致“血本无归”。此次风险提示的发布，应成为投资者决策时的一盏明灯，提醒大家在投资前必须做足功课，不仅要关注投资回报，更要注意投资安全。

从更广的角度来看，政府的这一行动也体现了对土地合规管理和房地产市场秩序维护的重视。当前，随着房地产市场的逐步规范，政府对于土地使用权和房产权益的管理越来越严格。这对于保护消费者权益、维护公平的市场环境、促进房地产市场的健康发展有着积极的作用。作为投资者，理解和支持这些管理措施，遵循法律法规，将会更好地保护自身利益不受侵害。