[摘要] 2024年1月30日晚，天津市规划和自然资源局公示了5宗土地挂牌出让公告，均来自津南区海教园，其中涉宅地块4宗，起始总价约19.25亿元，土地面积约19.73万方。
2024年1月30日晚，天津市规划和自然资源局公示了5宗土地挂牌出让公告，均来自津南区海教园，其中涉宅地块4宗，起始总价约19.25亿元，土地面积约19.73万方。
海教园有教育配套的加持，热度一直居高不下，目前板块内除了2023年开盘的保利·西棠和煦和中国铁建·花语天宸外，其他项目以现房和准现为主，随着这一波上新，看来2024年海教园又将迎来开年红！
土地详情：
津南（挂）2024-01号
一、挂牌地块相关情况
该地块位于津南区海棠街，其四至范围为：东至阳慧路；南至同心路；西至达慧路；北至雅深路，现状场清地平。
该地块界内使用范围、界外处理范围如另有树木、电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由津南区政府负责予以解决。
二、土地使用条件及相关要求
该地块出让土地面积66227.2平方米，规划用地指标详见下表：
规划用地性质 | 规划用地面积（平方米） | 容积率 | （平方米） | （%） | （%） | 备注 |
66227.2 | ≤1.3 | 86000 | ≥40 | ≤30 | 幼儿园独立占地7580平方米、建筑面积4550平方米 |
该地块土地用途为城镇住宅、商服、教育，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商业40年、教育50年。起始价为68673万元。
津南（挂）2024-02号
一、挂牌地块相关情况
该地块位于津南区海棠街，四至范围为：东至敬慧路，南至规划公园绿地，西至友慧路，北至雅深路，现状场清地平。
该地块界内使用范围、界外处理范围如另有树木、电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由津南区政府负责予以解决。
二、土地使用条件及相关要求
该地块出让土地面积44550.2平方米，规划用地指标详见下表：
规划用地 性质 | 规划用地面积 （平方米） | （平方米） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑密度（%） | 备注 |
42233.5 | 50680 | ≤1.2 | ≥40 | ≤30 | 允许兼容30%的商业建筑 | |
2316.7 | 3012 | ≤1.3 | — | — | — |
该地块土地用途为城镇住宅、商业，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商业40年。起始价为44819万元。
津南（挂）2024-03号
一、挂牌地块相关情况
该地块坐落于津南区海棠街，其四至为：东至规划公园绿地；南至规划服务设施用地；西至宁慧路；北至雅深路。该地块已完成原地上（下）建筑物、构筑物拆除清理工作，达到场清地平。
地块界内使用范围、界外处理范围如另有电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由津南区政府负责予以解决。
二、土地使用条件及其他要求
该地块出让土地面积46860平方米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：
规划用地性质 | 规划用地面积(平方米) | 规划地上建筑面积（平方米） | 容积 率 | （%） | 建筑 密度 （%） | 备注 |
44014.9 | 52818 | ≤1.2 | ≥40 | ≤30 | 含商业服务网点2300平方米 | |
服务设施用地 | 2845.1 | 7682 | ≤2.7 | ≤55 |
土地用途为城镇住宅、商业、城镇社区服务设施，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商业40年、城镇社区服务设施70年，挂牌起始价为人民币45767万元。
津南（挂）2024-04号
一、挂牌地块相关情况
该地块坐落于津南区海棠街，其四至为：东至敬慧路；南至同硕路；西至宁慧路；北至同心路。该地块已完成原地上（下）建筑物、构筑物拆除清理工作，达到场清地平。
地块界内使用范围、界外处理范围如另有电力、通讯、供（排）水、供暖、人防等地上（下）建筑物、构筑物、附着物及其相关附属设施（含管线），受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由津南区政府负责予以解决。
二、土地使用条件及其他要求
该地块出让土地面积39671.5平方米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：
规划用地性质 | 规划用地面积(平方米) | 规划地上建筑面积（平方米） | 容积 率 | （%） | 建筑 密度 （%） | 备注 |
30185.9 | 36223 | ≤1.2 | ≥40 | ≤30 | ||
服务设施用地 | 5400.4 | 4860 | ≤0.9 | ≥35 | ≤30 | 12班托幼园 |
4085.2 | 5311 | ≤1.3 |
土地用途为城镇住宅、商业、教育，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商业40年、教育50年，挂牌起始价为人民币33268万元。
保利·西棠和煦400-176-0760 转 644689
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效果图
| 保利·西棠和煦基本信息 | |||||
| 单价 | 均价21000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 津南 |
| 户型 | 三居室(130.00㎡)三居室(114.00㎡)三居室(89.00㎡) | 收房时间 | 2025年6月交房 | 开盘时间 | 2023年9月23日已开盘 |
动态：保利·西棠和煦在售均价21000元/平米。项目在售1、2、3号楼，户型面积为89平米、130平米，目前130平米户型已售罄，项目在售89平米户型1、3号楼。
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