房价微调时代，如何稳定楼市我们迫在眉睫？

摘要：

【房价微调时代，如何稳定楼市我们迫在眉睫？】近期中国70个大中城市房地产市场经历降温，新建和二手住宅价格均出现下跌，为何在政策利好不断的情况下房价仍旧走低？专家认为，除了继续释放积极政策信号，增强市场信心外，改善居民收入和就业情况，才能真正稳定楼市预期。

正文：

在最新的房价走势中，我们看到一个不容忽视的现象—全国70个城市的新建商品住宅和二手住宅价格指数均环比下跌。即便是一线城市，面对频繁推出的政策利好，楼市依旧未能迎来明显回暖。从销售价格的变动看，市场信心尚待恢复，而且这种信心的缺失正是市场低迷背后的一个重要因素。

在探究原因时发现，政策效应短暂且力度不足，市场对未来的预期依旧偏悲观。二手房市场“以价换量”的情况虽有所显现，但总体来看，价格下滑成为了一个普遍现象。显然，简单的政策激励已难以扭转市场趋势，需要更多的结构性改革和长效机制的支持。

对策上，专家们提出要从多方面着手。首先是继续释放积极的政策信号，增强市场信心。其次，关注到居民的就业和收入情况，改善这些基础性条件，为市场稳定打下坚实基础。最后，还需要加快推进保障性住房建设、公共基础设施建设等工程，从而构建房地产发展的新模式。

小编点评： 当前楼市的降温是多因素共同作用的结果。虽然政策频出，但市场对未来房价的信心并没有因此而完全恢复。这一点从一线城市的房价走势中就可见一斑，尽管政策利好不断，房价反弹的势头依然不明显。这背后折射出的是市场对楼市长期趋势的不确定性。房地产市场的稳定不仅需要政策的短期刺激，更需要结构性的长期改革。比如，在居民收入和就业预期上做出实质性的改善，才能从根本上缓解购房者对未来市场的担忧，进而稳定房地产市场。