【物业专栏】小区的公共收益归谁所有?都去哪里了?

北京金诉律师事务所2023-11-07 17:57:30来自北京市

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小区的公共收益归谁所有？都去哪里了？

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本文作者丨北京金诉律师事务所执行主任王佳红

所谓公共收益，就是利用小区公共部位、公共设备设施经营所获得的收入，这些收入扣除一定的管理成本后，按照《民法典》的规定，都属于全体业主共同所有。

公共收益

例如：户外广告、电梯广告、地下车库口的广告、外墙体广告、停车泊位收入、占用公共区域经营的快递柜的收入、电瓶车充电桩收入等等，这些都属于公共收益。别小看这些收入，少则几万，多则几十万，甚至上百万。

事实上，很多公共收益都进入了物业的收入账目，有的占到物业收入总额的三分之一。那么，作为业主我们如何了解小区的公共收益呢？

首先，按照法律规定，物业公司有义务向业主公开经营性收入的明细，如果拒绝公示，业主可以提起知情权诉讼。

其次，如果物业公司侵占、挪用公共收益的，业主可以向政府主管部门发查处，要求政府部门对物业公司的违法行为进行行政处罚。

再次，小区业主可以召开业主大会，成立业委会，可以将公共收益放入物业公司和业委会共管账户内，监督公共收益的使用，而且按照法律规定，优先用于补充专项维修资金，不能作为物业公司的收入。

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