购房新政：认房不用认贷，换房享个税退税优惠！

支持居民购买首套房贷款的"认房不用认贷"政策已开始落地，这意味着从现在开始，购房者只要名下没有成套住房，无论之前是否有贷款记录，都可以享受首套房的贷款政策，包括首付比例和利率优惠。

对于那些想要换房的家庭来说，这一政策将会带来很大的利好。例如，一位准妈妈打算换个大房子，之前看中的房子是220万元，根据现行政策，需要付88万元的首付款。但是如果能够享受"认房不用认贷"政策，首付比例可以降低到30%，也就是22万元，节省了66万元。

在一些城市中，首套房和二套房的首付比例差距较大。如果及时跟进并实施"认房不用认贷"政策，将为购房者带来更多的好处。

对于那些曾经在外地贷款购买过住房，但因为工作地迁移等原因在当地没有房产的新市民来说，"认房不用认贷"政策将帮助他们降低购房门槛。

此外，对于那些已经利用贷款购买过住房，但因为创业、经商、治病、子女上学等原因不得不卖掉房子的家庭，他们实际上已经名下没有住房了。在"认房不用认贷"政策下，购房者是否能够享受首套房贷款的优惠，主要看名下是否有住房。这一政策更加符合居民购房的实际需求。

在"认房不用认贷"情况下，首套房贷款利率可以降低，从而减少了每月的还款压力，提高了购房支付能力，减轻了购房负担。根据贝壳研究院的数据显示，2023年7月份，百城的首套房贷款利率平均为3.90%，而二套房贷款利率平均为4.81%。以天津为例，如果贷款金额为100万元，贷款期限为25年，在"认房不用认贷"情况下，将节省16.8万元的利息支出。

此项政策已纳入"一城一策"工具箱，供城市自主选择。这意味着地方可以根据本地房地产市场的供求关系和价格走势等因素，来自主决定是否采取"认房不用认贷"政策，以助力房地产长效机制的建设与完善。

而在居民换房方面，个人所得税也给予了退税优惠。根据最新公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，出售自有住房并在出售后1年内重新购买住房的纳税人，可以获得出售现住房已缴纳的个人所得税的退税优惠。这意味着换房可以节省大约3万至5万元的税费，而在北京等一些城市，能够节省更多的税费。

总的来说，这些新的房地产政策的实施将会为购房者带来更多的便利和实惠。"认房不用认贷"政策将减轻购房压力，提高购房支付能力；个人所得税的退税优惠将帮助购房者节省一笔可观的费用。这些政策的落地将会更好地满足居民的购房需求，促进房地产市场的健康发展。