房地产政策密集发布，降低居住成本

近日，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，给出了“认房不认贷”政策的具体实施标准，并将相关政策纳入“一城一策”政策工具箱。与此同时，财政部官网公布了多项针对房地产市场的税收优惠政策，涉及居民换购住房、公租房等多个方面。

业内人士表示，此次多个部委集中发布房地产调整优化政策的目的是降低居住成本，更好地满足居民刚性以及改善性住房需求。下一步，预计地方相关政策将加快落地，有望进一步提振房地产市场。

8月25日，住建部等三部门加速推进“认房不认贷”政策纳入地方自选“工具箱”，明确居民家庭申请贷款购买商品住房时，只要家庭成员在当地名下无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。同日，财政部、住建部、税务总局等三部门发布延期换购住房退还个人所得税政策，将去年9月30日出台、原本将于今年底到期的置换住房退个税政策，延期到2025年底。

这些政策的优化将有助于降低居民住房消费负担，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，进一步提振居民住房消费意愿。

业内专家表示，这些政策调整将减少交易成本，促使改善型需求释放，并有利于部分小户型、低总价的二手刚需房源的释放，有助于刚需购房需求的增加，从而形成刚需和改善型需求的良性循环，推动房地产市场逐渐稳定。此次政策调整是市场供需关系转变的适当优化，旨在支持和鼓励合理购房需求有序释放。

据统计，目前仍在执行“认房又认贷”的城市主要是一线和部分二线城市，包括北京、上海、广州、深圳、西安、厦门、成都、长沙、合肥、福州、武汉、青岛、宁波、重庆、石家庄等。这些城市在2021年全年贡献了全国房地产开发投资完成额的28.3%、商品房销售金额的30.1%。考虑到其他非认房认贷地区面临更大的房地产下行压力，这些城市的贡献比重预计将进一步提高。

根据中央政治局会议和有关部门的表态，此次房地产调整政策是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，旨在更好地满足居民刚性和改善性住房需求。预计未来将继续出台更多政策，如降低二套房贷利率下限、调整存量房贷利率等，以激发居民住房消费需求，推动房地产市场平稳健康发展。