8月楼市新政频出，北京核心区学区房热卖，成都龙湖、万科等拿地

8月份各地政府纷纷出台楼市新政，共超过40条。部分二线城市通过优化限购和限售政策、降低首付比例和房贷利率来促进市场发展。四个一线城市也表示支持刚性和改善性住房需求，以平稳健康的方式发展房地产市场，但对具体政策的出台相对谨慎。这些政策变动对房地产市场的供需关系和价格走势有直接影响。

在北京，一间位于核心地段、属于学区范围内的2.4平米房产引起了广泛关注。起拍价24.472万元的房产在经过179次延迟和205次激烈竞价后，以76.672万元的价格成交。这是因为该房产毗邻鲁迅中学，处于2024年入学周期的开端，教育资源丰厚，因此受到了购房者的追捧。

成都市也出现了土地集中拍卖的情况，共有15宗地块全部成交。其中两宗地块触顶摇号，总成交面积为47.7万平米，总成交金额95亿元，平均溢价率为2.1%。房企对核心区域的未来发展持续看好，但对外围市场保持观望态势。万科、龙湖、中国铁建等房企都获得了土地，显示出他们对成都市场的看好以及在土地市场的竞争力。

另外，北京市住建委发布通知，要求物业服务人不得收取生活垃圾处理费，不得收取室内装修装饰管理服务费及保证金。这是为了规范住宅物业管理项目的收费。这一举措反映出政府对物业服务标准化和规范化的关注，以及对消费者权益的保护。同时，物业服务人员也需要加强对共有部分的巡视检查，不能以不收费为借口不履行责任。

总之，8月的楼市政策变动频繁，涉及到各地房地产市场的调控和发展。同时，北京的学区房仍然受到购房者的关注，成都的土地拍卖结果反映了房企对市场的看好和竞争力。政府对物业服务的规范化也是对之前乱象的整治。