8月百城平均放款速度刷新最快纪录

最新数据显示，今年8月，全国100个城市的平均放款周期为21天，比上个月缩短了1天，创下了自2019年以来的最快速度。而且，本月的房贷利率相对稳定，与上个月基本持平。一线城市的首套房贷利率为4.5%，二套为5.03%；二线城市的首套房贷利率为3.88%，二套为4.81%；三四线城市的首套房贷利率为3.87%。此次降低了1年期LPR利率，虽然降幅不及市场预期，但5年期以上LPR保持不变，已经降至2019年以来的最低水平。从近期的趋势来看，存量房贷利率面临下调，各地政策也在调整新增房贷利率。虽然5年期房贷利率目前没有调整，但这并不会影响贷款成本的下降趋势。专家认为，存量房贷利率的下调进程将继续推动购房成本的降低，从而提升居民的购房能力。此外，央行在近期的货币政策报告中提到，下一步将保持货币信贷总量适度、节奏平稳，并推动实体经济的融资成本稳中有降。因此，降低1年期LPR利率将有助于实体经济融资成本的下降，推动经济的复苏。然而，尽管近期5年期以上LPR下调了10个基点，但房地产市场的低迷态势并未改变。专家认为，短期内LPR下调的空间有限，而降低购房成本的重点将是存量房贷利率的下调。政府可以通过优化“认房又认贷”政策、降低二套房首付比例、调整限购政策以及降低交易税费等措施来稳定房地产市场。如果这些政策能够尽快落地执行，一线城市房地产市场的活跃度有望提升，对整体市场情绪也会产生积极的影响。