房地产信贷政策调整优化，城中村改造成新机遇

8月18日，人民银行、金融监管总局和证监会三部门联合召开电视会议，讨论了经济恢复和地方债务风险的问题。会议强调，我国经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。金融部门要继续执行稳健货币政策，用好政策空间，找准发力方向，推动经济持续好转、内生动力增强、社会预期改善、风险隐患化解。会议还要求金融部门统筹协调地方债务风险化解工作，加强风险监测、评估和防控机制，推动重点地区风险处置，防范系统性风险。地方债务风险近年来一直是高层关注的重点领域之一。截至2022年末，全国地方政府债务余额约为35.07万亿元，控制在全国人大批准的债务限额内。尽管总体风险可控，但地方债务风险分布不均匀，部分地区风险较高，还本付息压力较大。央行发布的报告指出，要切实防范化解重点领域金融风险，稳步推动中小金融机构改革，守住不发生系统性金融风险的底线。关于房地产领域，会议提出要调整优化房地产信贷政策，积极推动城中村改造和公共基础设施建设。易居研究院研究总监认为，城中村是城市更新发展的重点，也会成为金融机构重要的业务来源。近日，江西南昌出台了15条房地产新政，降低购房成本，为其他城市提供了积极借鉴。会议还要求规范贷款利率定价秩序，商业银行需正视存量房贷利差过大的问题。预计存量房贷利率调整方案将加快出台。