一线城市房价压力显现，二手房价格连续下跌

根据国家统计局发布的数据显示，2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，同比则是有涨有降。一线城市的房价压力也开始显现，新房价格连续两个月持平，二手房价格连续3个月下跌，并且跌幅还在扩大。此外，已经有超过九成的城市二手房价没有跑赢2022年同期。数据显示，7月份，一线城市二手房销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大了0.1个百分点；二线城市二手房销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大了0.1个百分点；三线城市二手房销售价格环比下降0.4%。从同比的维度来计算，房价下降的城市个数也在增加。根据贝壳研究院的分析，房价下跌的原因是市场上供需关系发生变化。新房供给方面，前7个月的竣工面积和待售面积同比增长，而二手房的在售房源也在持续扩容。但需求方面，销售面积同比下降。尽管政策调整的希望出现，但房地产热点城市尚未出台实质性政策，市场情绪仍较低。购房者的购房周期持续拉长，房价成交规模下降。然而，随着保交楼政策和化解房企债务风险的举措取得效果，未来需求入市有望使房价企稳回升。