据国家统计局公布的《2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，70个城市中仅有20个城市的新房价格环比上涨，相比6月份减少了11个城市；而新房价格环比下跌的城市则达到了49个，创下今年以来的新高。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，7月份，各线城市的商品住宅销售价格环比持平或下降，并且同比数据也出现了涨跌不一的情况。
具体来看，从新建商品住宅来看，一线城市的新建商品住宅销售价格环比连续两个月持平，其中北京和上海的价格环比分别上涨了0.4%和0.2%，而广州和深圳的价格则分别下降了0.2%和0.6%。二线城市的新建商品住宅销售价格环比从上个月的持平转变为了下降0.2%；三线城市的新建商品住宅销售价格环比下降了0.3%，降幅比上个月扩大了0.2个百分点。
而从二手住宅来看，一线城市的二手住宅销售价格环比下降了0.8%，继续领跌各线城市；二线城市的二手住宅销售价格环比下降了0.5%；三线城市的二手住宅销售价格环比下降了0.4%。
这一数据引起了广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉的关注。他表示，绝大多数城市进入了新房价格下跌阶段，而同比上涨的城市多为中心区改善盘集中入市，这些楼盘定价合理，甚至与周边二手房价格形成倒挂，因此出现了热销的情况。
总体来看，近期不少二线城市出台了政策降低二套房的首付比例，这对于改善型需求入场起到了积极作用。然而，三线城市的房价下行趋势仍在继续，因为三线城市的政策出台力度大，但市场反应不明显。市场观察人士认为，目前中央对楼市的定调已经发生了重大变化，各核心城市正积极落实相关政策，楼市放松细则预计将在8月陆续落地，这将对市场信心修复、楼市稳定和房价企稳回升产生重要影响。
房小秘2023-08-17 11:02:00
