多城支持房贷“商转公”，更多城市预计跟进

近期，超过20个城市开始实施房贷“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）业务，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等。业界预计，更多城市将跟进实施该业务。虽然“商转公”能够减轻购房者的负担，变相下调存量个人房贷利率，从而促进消费和改善市场预期，但实际上能够实现“商转公”的个人房贷规模有限。这是因为公积金贷款条件相对严格。例如，在重庆，只有首套房可以申请“商转公”。虽然重庆市住房和城乡建设委员会最近放宽了住房公积金置换贷款住房套数的认定标准，但仍需要满足一些条件，如住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态，并且申请前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金。目前，置换贷款采用预约方式受理，可以通过微信公众号、手机App或住房公积金网上营业厅预约，并通过银行提交相关资料审核。另外，湖南省也实施了“商转公”贷款业务，但仅支持拥有唯一一套自住住房的职工家庭申请办理，并实行动态管理。在个贷率高于90%时，暂缓“商转公”的预约和受理。虽然“商转公”对购房者是一个利好，能够减轻还贷压力并优化公积金贷款利用率，但在实际执行中面临诸多限制，导致难度增大且范围受限。未来，各地将根据自身情况因城施策，有望继续推行和放松“商转公”相关政策。