房天下>  房产快讯  >房小秘>  正文

手机看新闻

欧美楼市:高利率下的新趋势

房小秘2023-08-15 14:52:08

近段时间以来,多国央行为抑制通胀而提高利率的措施持续给欧美经济活动带来压力。由于高通胀持续和贷款成本增加,欧美多国楼市面临价格高企但买房者动力不足的疲弱局面。7月26日,美联储再次宣布加息,将利率推升到22年来的最高水平。房屋业主在利率快速大幅上行之际,卖房后换房的意愿低,甚至表示“非必要不卖房”,导致房源供给短缺。根据数据显示,目前美国房产存量只有新冠疫情前的一半,推动房价持续上涨。美房地产经纪人协会(NAR)最新公布的数据显示,6月成屋销售价格中值为41.02万美元,是自1999年1月NAR开始追踪该数据以来的第二高价格。房源短缺推高房价,使美国房屋总价值达到创纪录的47万亿美元。持续高企的抵押贷款利率和房价正在削弱人们的负担能力。NAR数据显示,全美6月成屋销售总数年化为416万套,同比下降18.9%,环比下降3.3%。美房贷机构房利美最新报告显示,82%的美国消费者认为目前“不是购房好时机”,这是该机构自2010年开始进行此项调查以来的最高水平。在欧洲,楼市情况则更为糟糕。今年上半年,德国的新建筑数量大幅下降,与过去两年的平均水平相比下降了47%,前5个月的新建筑许可同比下降27%。今年一季度房价也出现自德国统计局开始保存数据以来的最大跌幅,同比下降6.8%。按揭贷款利率的上升,直接导致德国购房者的还款压力增加,购房意愿降低。乌克兰危机和通胀高企推高了建筑成本,导致开发商建设新房的意愿大幅下降。这样的情况在欧洲非常普遍。欧洲央行认为,未来随着抵押贷款利率上升,房价可能出现下跌,特别是在以浮动抵押贷款利率作为主导的国家。受制于经济基本面改善进度缓慢,欧美楼市疲弱仍将持续。在高利率环境下,欧美房地产市场难言复苏,部分购房刚需将由成屋市场转移到新屋市场。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈