中国金茂前7个月销售额约923亿元，计划八成土地储备在一二线城市

中国金茂在8月10日披露了其7月份的销售情况。数据显示，该公司及其附属公司在7月份签约销售金额达到63.68亿元，签约销售建筑面积约为344004.59平方米。截至2023年7月末，中国金茂累计签约销售金额总计923.2亿元，签约销售建筑面积约为5120379.52平方米。此外，该公司在截至2023年7月末的时间段内已录得已认购（未签约）物业销售金额共计33.52亿元。中国金茂的管理层在去年的股东大会上表示，自2022年下半年以来，房地产行业的利润和规模都出现了收缩，未来短期内仍然面临挑战。然而，今年上半年，中国金茂公司的去化率保持在60%左右的水平，北京和上海等城市的项目毛利率达到了18%。在谈到拿地策略时，管理层认为，目前地产行业的分化非常严重，因此公司在未来一段时间内将根据现金流情况来购买土地。根据中国金茂的计划，他们希望公司八成的土地储备可集中在一线及二线城市，新拿到的地块可以实现快速周转，以保持良好的毛利水平。此外，标普最近的报告指出，在中国中化公司支持下，中国金茂将能够渡过行业下行周期。标普现将中国金茂评估为中国中化重要战略子公司，标普预计母公司将继续整合中国金茂。尽管市场充满挑战，中国金茂将继续保持其市场地位和销售排名。标普认为，中国金茂将在当前的行业周期阶段继续保持市场地位。根据标普的预测，中国金茂的杠杆率将在未来12至24个月内稳定在9-10倍。标普还预计，中国金茂将继续对其母公司中国中化具有战略重要性。截至8月10日收盘，中国金茂的股价报1.16港元/股，跌幅为1.69%。