今年3月份的数据统计中显示，悉尼房价在过去的3个月中一直处于下跌的状态，但是到了今年的5月明显开始回暖。综合一整年的数据，其降幅也从年初的13.4%回升到了10.7%，独立屋和公寓方面都出现了不同程度的回升。可以说本次悉尼房价的下行周期已经走到了尽头。
下图是澳大利亚储备银行自1990年10月15日至2023年5月3日的历史利率记录。历史上利率最高点出现在1990年，当时基础利率高达14%，最低点是2020年3月在0.1%。而我们目前所处的利率时代相对于以往而言还不算高。
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下图是过去30年悉尼房价的走势。显而易见的其中增长最多的是1992-2002年这10年间，其中独立屋增长了118.9%，公寓增长97.5%。而当时的利率有高有低，有加有减平均在5-7%之间，相较我们现在4%上下的基础利率还是高了不少。
第二个增幅最大的时期在2012-2022年，这10年期间利率是一路下行的。
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以上说明房价的上涨还是下降，与利息高低存在着一定的联系，但并非主导房价走势的唯一因素。这也正好解释了，为什么当下处于不断加息的阶段，但悉尼的房价反而自今年3月后开始出现反弹。和很多人所认知的加息必然导致房价下跌的理论背道而驰。
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悉尼的租金对比过去12个月，综合平均增长29.6%
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未来2年虽然有大批移民的涌入，但是在新房供应方面明显是跟不上节奏的。可以预见的是，住房危机将不会有太大的改善的同时，房屋价格将会更进一步提高。
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预计未来几年全国新建公寓供应量将减少73%。今年，超过 41,200 套公寓在建，但到2024年，这一数字将减少至 27,300 人，到 2025 年将仅为11,100套。
到2025年，悉尼新建公寓供应量将减少83.5%左右！
澳洲二手房市场占据了房产市场的绝大比例，全国范围二手房的房源供应量，除了霍巴特呈现增长意外，其它城市房源在过去的12个月里面都在减少，这也是造成房价反弹的主要原因。
虽然利息不断上升，但是买家也是想趁市场低位及早入市，因此市场上不乏诚意买家，但是却没有足够的房源供应。
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房源的匮乏，造成清空率偏高
二手清空率持高，代表市场偏向卖方市场，
房价也随之上升。
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? 1981年的时候：
? 悉尼独立屋均价为$7万8千9澳元，是当时工资收入的5倍；
? 公寓的价格是收入的4.3倍。
? 而到了2021年：
? 独立屋的均价达到了$131万以上，是工资收入的14倍，40年时间价格增长了16.6倍。
? 公寓价格是收入的8.8倍，40年时间价格增长了13.2倍。
? 然而40年间工资的增长仅仅只有5.9倍，远远赶不上房价的增长。
澳洲房产物业2023-06-26 12:35:30来自北京市
