【房产动态】河内房价持续上涨：售价与需求之间趋于平衡

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【房产动态】河内房价持续上涨：售价与需求之间趋于平衡

河内房价持续上涨

据专家第一太平戴维斯称，河内的房地产市场供应量均出现下降，而房价则比往年继续上涨。

具体情况

一级供应量和交易量呈下降趋势

与2021年底相比，2022年前6个月，河内房地产市场的交易量相对较少。同时，公寓和联排别墅的主要供应量在一定程度上是相同的。2020年以来，公寓市场开始出现放缓迹象。交易量和一级供应均趋于减少。虽然供应量环比下降 12%，但交易量进一步下降至 -44%。

根据第一太平戴维斯的最新报告，一手公寓的数量与去年同期相比减少了16%。在 2021 年底初级供应达到过去5年的最低水平后，这一数字延续了市场的进一步下滑。

就联排别墅而言，一手供应量创下过去 5 年来的最低水平。2021 年同期的主要供应量为1950套，但这一数字在 2022 年第二季度减少了一半。该板块的表现也未能保持第一季度的势头，第二季度的交易量环比下降 55%，同比下降 72%。

向远离中心地区转移的趋势继续体现在，今年的新增供应将分布在整个城市，嘉林区（东）、会德区和河东区（西） 、黄迈区（南）和西河、Bac Tu Liem 和同安（北）。

值得注意的是，河内市场目前缺乏经济适用房的供应。现有项目中价格低于2000 万越南盾/平方米的公寓已被吸收，没有新的供应。最近，Vingroup 宣布了一项开发幸福家园品牌社会住房项目的计划，预计未来几年将增加更多负担得起的供应。

此外，该市仍在实施一项以2025年为目标的住房开发计划，以及高达65万亿越南盾的信贷计划，以支持投资者和社会住房购买者。然而，第一太平戴维斯专家表示，社会住房仍然是一个难以发展的领域。据杭女士介绍，很多投资者实施了将20%的住宅土地基金用于保障房开发的政策，但该面积并没有真正得到利用和推广。这可能是由于复杂的法律程序以及投资者对利润预期的不满意。事实上，如果利用好目前的保障性住房土地基金，市场对这类住房的供给就会更多。

销售价格分段上涨

与供应和交易放缓相反，河内的房价比往年继续上涨。第一太平戴维斯的研究表明，自2018年以来，公寓板块的售价并未停止攀升。平均一级售价同比上涨10%，二级售价同比上涨3%。其中，一级和二级售价的差价从2018年的14%增加到2022 年前6个月的44%。

低层住宅领域也取得了新的进展。与2018年相比，别墅的售价翻了一番，而相邻的价格也上涨了一半以上。2022年前六个月，二手房价格上涨强劲，别墅价格上涨37%，店屋和联排别墅价格均上涨20%左右。有限的新供应加上上涨的一级售价可能是二级市场更加活跃的原因。

但第一太平戴维斯观察到，别墅、联排别墅、联排别墅的价格在经历了一段持续上涨并见顶后，趋于平稳。这种现象与产品的吸引力、民众的承受能力、流动性以及与周边产品的竞争能力有关。

据第一太平戴维斯称，由于售价和需求能力之间的平衡，房地产市场可以再次活跃起来。面对即将到来的波动问题，杜秋恒女士分享说：“价格上涨的原因是短期内难以解决。程序问题、法律问题或财务问题。高昂的初始成本是一个障碍。市场大调整，一旦价格更加合理的供应回归市场，流动性和经营状况都会好转。”