6月7日，深圳有市民在政府网站的领导留言板上留言，希望政府取消二手房指导价。事因深圳二手房指导价实施1年4个月，导致大量二手房指导价远远低于实际成交价，从而增加了市民首付比例和购房难度。其实这个诉求也是合情合理的。各家房子情况都不同，景观、朝向、楼层、装修等都有差异，而且也必须结合买家的实力，卖家的意愿。房子最终能卖多少钱？一定是根据多重因素综合衡量的结果。二手房指导价，采用的是一刀切的办法，评估者缺乏精细的评估，也没有时效性，明显是一种不合理的，低效的做法。
另外，在深圳二手房指导价政策受到质疑的同时。深圳某一手房却被市场疯狂抢购，其原因也是出于限价。位于南山区的华润城润玺项目，因为限价的原因，必须以每平方米13.2万以内的价格进行销售。房价明显低于目前周边在售二手项目约18万／平。一套房子，一二手价格倒挂300多万。但凡有能力购买的人，不来摇号抢购就奇怪了。
限价，表面上在控房价，实际上是帮有钱人低价买房，完全背离楼市调控的初衷。也是时候考虑退出调控市场了。
地产希望松绑调控，为行业纾困
也在同一周（6月10日），广东省地产商会向广东省政府有关部门提交行业纾困方案，指出目前房企主要面临五大困难：
2、收不回钱，房贷放款慢、监控资金过高导致资金流动性差；
3、卖不出钱，限售、限贷政策导致正常的市场需求被抑制；
5、还不起钱，上下游负面情绪高涨，引发一系列不良反应。
值得注意的是，在当前诸多房企出险，“限跌令”导致其难以降价销售自救的大背景下，该商会还向广东省住建厅建议，调整当前“一刀切”式的限价管控。
地产商业的总结是客观事实，有理有据。其实当前房地产下行趋势明显，中央也看到了负面影响，也积极为稳房价，稳地价，稳预期出台了一系列举措。不过，由于过去一年时间里，为房地产市场降温的言论、政策一再反复强调，使得部分城市相关部门负责人在认知上，仍然停留在过去。仍没能在打压房地产行业的观念中转过弯来。又或者各地前期降温政策执行不足一年，掉头放松又面临诸多尴尬。于是虽然很多城市也都出台了一些稳楼市政策，但多数仍局限在原有的政策大框架下。所以近期稳楼市政策，多数或忌讳较多，禁区较多，或畏手畏脚，针对性不强，力度不足等等。以至于在呼吁稳楼市的声音至今超过半年。房地产市场在总体上起色仍然不明显。
当前的房地产市场，仅仅是在低位见底。但无论是市场成交量，还是房企的经营状况，甚至是地方土地市场，仍然远没有恢复到正常水平。这时候，需要各地有勇气，有魄力，有远见，尽快再推出一波有力的支持政策。以求房地产和整个经济尽快走出低迷。
邓浩志2022-06-13 17:39:00
