买房，一二线城市怎么选？

文/邓浩志 

广东成出生人口超百万省份

统计数据显示，2021年仅有广东，河南，山东，河北4个省出生人口超过50万。而广东出生人口为118万，也是出生人口超过100万人的省份。横向比较人口数据我们会发现，广东人口基数是的， 2021年广东常住人口高达1.27亿。另外广东人口流入速度也是最快的。根据第七次人口普查数据显示，2010~2020年，全省总共增加人口2170万。最后是生育量也是，年出生人口超100万的省份。如果你再细看，会发现大量的人口增长，其实主要集中在大湾区9市范围内，也就是广佛肇，深莞惠，珠中江。更仔细考察，其实高度集中在珠江三角洲几个城市里。

我们常说，判断楼市特别是房价前景，长期看人口，中期看土地，短期看货币。就广东，特别是珠三角的人口增速，就根本无需担心这个超级城市群的房价前景了。至于土地，大湾区核心6个城市，面积就这么丁点，再落到住宅用地上，其实也会很快“枯竭”的。以上说的是大趋势，长期投资，必须首先关注大趋势。 

新一线城市人口增速更快，京沪吸引力下降了？

从的统计数据看，2021年净增人口城市排名，成都24.54万，杭州23.9万，分列前两位。排名前十的还有青岛、郑州、宁波、南京等“新一线城市”。老牌一线城市“北上广深”的人口增量远不如“新一线”。京沪的吸引力就真的下降了吗？当然不是！

如果可以随意让人选择在哪个城市发展、定居，绝大多数人一定还是北、上、深这几个一线城市。因为一线城市无论在就业机会，收入水平，社会资源，城市治理水平，生活配套设施等方方面面，都明显优于二线城市。就拿薪酬平均水平看，北上深月薪都是12000~13000之间，二线城市基本多在10000以下，平均差距超过30%。所以大家肯定是更愿意去一线城市的。

之所以不选一线城市的，不是因为吸引力不足，而是这几个城市门槛太高。一是房价高，难安家；二是学历要求高，好公司总部都在一线城市，基本硕士研究生起步，本科起点是985、211，也难找工作。所以，选二线城市的朋友，更多是被迫退而求其次。更进一步，留在大城市的，都是高收入的“白骨精”。他们也有能力承受更高的物价，还有房价。 

太原房价环比连续7个月下跌，单价跌至万元关口

我们已经反复说，买房要选一二线城市。一线城市大家都知道，就是北上广深。那二线城市呢？什么叫二线城市？总体概念有点模糊，一般理解就四类：直辖市，省会城市，计划单列市，还有一线城市旁的经济强市。由于二线城市数量较多，所以二线城市的楼市差距还是蛮大的。比方说像太原这种省会城市就比较尴尬了。作为省会，是一个片区的经济文化政治中心，对省内民众的确具有较大吸引力。但太原这类城市经济形势和产业布局又有点落后。以至于楼市表现一直较弱。所以对于这类弱二线城市，购房还是自住为主，投资价值相对较低。