澳洲地产频道：聊聊“囤地”

2年多来的疫情改变了整个世界，量化宽松造成货币贬值，物价飞涨。人们通过购买房产、土地、黄金以及虚拟货币等产品来寻求保值。在澳洲过去的一年里，带土地的独立屋与公寓产品之间的差距也创下了历史新高，土地产品成为了人们置业的。

请点击此处输入图片描述Land Only For Sale

有不少的买家或者投资者，希望通过购买土地来达到囤地的目的，在日后当土地价格上涨后再次出售从而赚取利润； 又或者慢慢寻求自己心仪的建筑设计来实现Dream House的建造；而在市场火爆的时期更是一地难求。

这两年由于疫情，边境关闭造成劳动力的流失，本地以及海外运输链衔接不上，迫使建造工期延长，同时建筑材料的成本也在不断增加；以及近期连续不断的暴雨天气，洪灾等等因素，对于整个澳洲建筑行业无疑是雪上加霜。

为了给市场制造一个缓冲期，目前市面上有不少的开发商推出允许买家只购买土地而不建房的产品。那么这一类的产品是否适合自己？这类产品的优缺点又有哪些呢？

• 优点

1. 买家的投入资金减少，买家只需要准备土地的资金和土地部分的印花税。

2. 相比House &Land 土地和建筑的打包产品，其灵活性大大增加，合同捆绑的约束条款也大大降低。

3. 买家可以有更充足的时间来选择合适自己的建造商，设计和选择建造产品。

4. 赢得更多的筹集建造资金的时间。

5. 如果遇到市场上升的时期，买家在土地成交后通过直接出售而赚取盈利，实现用的资金获得的利益回报。

• 缺点

1. 在建筑成本不断增加的情况下，意味着买家日后需要筹集更多的资金来完成建造。

2. 通过贷款来购买土地的置业者，由于土地不会产生租金，除了对银行放贷额度会有一定的影响外，对于买家自身的现金流也会造成一定的压力。

3. 随着银行加息的风险，买家持有土地的成本也相应增加。

4. 相对其他的投资物业，同样由于土地没有租金收入，因此在每年的税务抵扣上也不占有优势。

5. 对于海外买家而言，由于土地附加税部分是每年一笔不小的支出成本， 在没有租金收入补贴的情况下需要有更多的储备资金支持。

• 以上是针对只购买土地产品的一系列分析，每一类产品都有着其优质和劣质性，买家需根据自身的实际情况，把控风险，理性的选择适合的产品以及合理的安排资金。切记，充足的现金流是所有产品的关键要素。

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