文｜邓浩志
3月1日，郑州市政府（非住建部门）公布了促进房地产业良性循环和健康发展的内容，总共19条，包括限购定向放松、首套房贷门槛大降、不认房不认贷、官方回购多余安置房、棚改货币化再放开等多项重磅刺激楼市政策。
1、本轮二线城市的全方位救市政策。
此次郑州市正式发文，正经公布的政策，并不是只有少数人知道的那种窗口指导政策。而此前很多城市的稳楼市政策都有点偷偷摸摸，生怕公布出来会出现“新政一日游”的情况。郑州这次为这轮楼市开了个头，非常具有“风向标”效用。如果这次郑州的政策能实施，相信其他城市都会陆续跟进。因为现在各地都有这个需要，多数地方楼市仍然低迷，房企债务危机仍然不断累积。
2、涉及内容非常广泛，多举措、多渠道、多方式为楼市托底。
这次稳楼市政策力度很大，为近期二线城市中救市力度的一个。比如国内二线城市取消认房又认贷；再比如，子女和近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。几乎就是变相放开了限购政策。这既说明郑州楼市、经济都面临压力山大，但也和此前反复强调的，政策要有稳定性、连续性……不以地产作为短期经济刺激手段有所矛盾。目前各地方都在探索一条适合自身情况的政策路线。毕竟房地产问题不但影响房地产，而且影响整个经济形势，需要通盘考虑。
另外需要注意的是，棚改货币化再放开。货币棚改在几年前房地产去库存时候用过，结果库存一扫而光，甚至导致三四线城市房价大涨一波。再往前追述，房地产当时库存巨大的原因源于5年3600万套保障性住房的目标被压得死死的，然后各地全力完成任务，结果住房过剩极为严重。今天再来货币棚改，有熟悉的配方，熟悉的味道的感觉。但货币棚改在执行当中明显有透支市场需求的情况，郑州选用这个政策是否合适？会导致什么样的结果？需要密切留意。
3、对郑州楼市肯定有正面效果，不过郑州楼市有点积重难返的感觉。
郑州楼市的低迷，根本原因不在疫情，也不在洪灾，而在过去几年土地供应长期过剩。郑州虽然是二线城市，但楼市却有很多三线城市特征。中国楼市已经全方位、全领域的分化。已经不能采取一刀切，也不能采用划几种类型的办法进行判断。不但政策要一城一策，购房者也要一城一判断。
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邓浩志2022-03-02 12:55:20
