文｜邓浩志
一元起拍法拍房能不能买？
不少人以为能在法拍房上捞到便宜的房子，他们不求一元买房，但他们强烈感觉能在法拍房上淘到大大低于市场价的房源，比方说可能有机会获得5折6折的房源。我想说：哪会有天上掉馅饼的事啊！说几个点你们就明白了：
首先当今社会已经信息高度发达，怎么可能有这等好事并且还放到网上，最终还轮到你获得？法拍房信息比你早获得的人多了去，比你早的有法院，银行，投资机构，比这些机构还早的有债权人、债务人身边的人。就一句，很便宜的房子，债权人早就拿走了，怎么可能要拿来拍卖？如果相信有这等好事，真要小心以后会被骗，比如什么网上转账，路上捡到现金之类的。但如果你说认识某某某，那这个我给不了意见，因为某某某是什么情况很难说……
其次，如果是真有极低价拍卖的房子挂出来，那你也要小心，因为这类房子通常有一大堆问题。比如：法院查封、重复抵押、被占用、欠税费、未腾空等情形。也就是说你花钱买回来的不一定是个资产，还可能有连带一堆债务和棘手的事务。
再有，如果你听说什么银行内部、法院内部的关系资产包，这些当然也是有的，但也轮不到普通人。因为关系强，资金多的主多了去。除非你真就是个角儿，并且人家有求于你……总的来说，普通人搞不懂或没有能力、没有关系处理复杂的法拍房，法拍房也没大家想象的那么“笋”。
还是买正常的房子吧，现在已经是底部了。
电竞、元宇宙等主题商业注定做不大
电竞这个行业，对房地产的加持几乎可以忽略不计。最近不少地方都弄了很多电竞主题的文创中心，主题商业，产业园等等。都是搞噱头而已，因为电竞需要的场地非常非常小。普通网络游戏就“一人一格”的面积。VR游戏稍大，但顶多也就人均2个平米左右。所以电竞产生的面积增量需求的几乎可以忽略不计。
而电竞这种商业模式呢？明显更适合，更针对宅家一族的，多数电竞玩家都是“宅一族”，所以电竞对实体商业的拉动也是非常小的。更关键一点是多数家长还是很反对打游戏，尤其强调防沉迷，这决定了管理政策不可能大规模扶持这个产业，甚至在宣传上面都要非常谨慎。最终结果就是它只能是一个市场范围有限的项目。至于进入亚运会比赛这事，完全是亚运会要吸引年轻人市场的结果，但在产业扩展性上有明显的局限和“天花板”。
最近“元宇宙”这个概念很火，但很多人对它的理解只停留在黑客帝国、头号玩家这类电影里。我确定，很多关于这个话题的财经评论人连VR游戏都没有玩过几款。
这东西到底有多吸引？有多大想象空间？现状如何？我没有发言权。但我推荐大家可以玩一玩“半条命”这款游戏，感受一下。现在不少商业综合体的VR游戏都有。这应该是代表目前水平的VR游戏，也是最接近想象中的元宇宙世界。
邓浩志2021-12-14 08:00:00
