这两天楼市里的瓜，无疑是降准！
但还有一条重磅消息，似乎被不少人忽略了
那就是市场迎来了“定向降息”！
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12月7日下午一点，央行网站挂出再贷款、再贴现利率表显示：人民银行决定自12月7日起下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点。下调后，3个月、6个月、1年期再贷款利率分别为1.7%、1.9%、2%。此外，金融稳定再贷款利率为1.75%，再贴现利率为2%。
继12月6日超预期降准之后，央行再度“降息”。这一利好究竟有多大？对楼市影响有多深？
先要搞明白两个问题：
1.什么是降准？
银行降低了金融机构存款准备金，目的是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。
简单说就是放水，再简单说就是印钱。举个例子：“如果某银行的法定存款准备金率是20%，你在该银行存入100块钱，那么该银行需要20块存入央行的准备金账户，剩余的80元才可以作为自己的流动资金。”
降准，就是降低存入央行的准备金，这就意味着自己的流动资金多了，流动性更强。
2.什么是降息？
这个就简单易懂多了，就是降低利息。比如你向银行贷款100元原本的利率是6%，那么你要付给银行的利息是6元，而降息到4%的话，你要付给银行的利息就减少到4元。
降准+定向降息，央行两大靴子已经落地了一大半！年末央行打出这一套政策组合拳，再结合前两天中共中央政治局会议中分析研究2022年经济工作，提及货币政策时提到要“灵活适度”，这意味着明年货币取向将更宽松。
因此，降准之上，更大的杀手锏可能在来的路上了。在我们看来看来，2021 降准已到，2022 降息可期。
回顾历史来看，历史上宽松周期的降准通常不只有一次。
来看看下图，每次货币政策服务经济增长要求的背后，都有一系列降准、降息政策“大礼包”。现在，继全面降准0.5个百分点后，央行就又祭出政策组合拳，下调支农支小再贷款利率，为市场提供不竭动力。
两大“杀招”都已祭出，如果明年社融过低还可能触发降准，如果经济增速下沿、工业企业利润二季度有穿负或者信用风险催化升温等也可能引发降息。
一旦触发再次降准+全面降息，那么楼市的春天很可能就真的要来了。为什么这么说？
因为说的直白一点，降息之后直接让老百姓的钱包鼓了起来，降准呢银行能塞给老百姓的贷款也多了起来，手里的钱多了能干嘛？总有那么一部分人是拿来买房子。
别杠，央行降准、降息的目的的确是为了刺激经济活力，但普通人有钱就买房是多少年的老传统了，一时间改不了也不知道往哪儿改变，但凡有钱流入楼市，楼市活力不就多少回来了一些吗？
毕竟相对于现在的楼市行情来说，即便是回暖一点点，也堪比春天了。
前几天，中指研究院也发布了报告预测：2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%！（数据来自中指研究院）
能否属实暂且先不提，但多个城市陆续传来调控松绑、央行全面降准、房贷利率全面下调、放款速度提速…一系列的组合利好无疑足以大幅提振市场信心！
虽然虽然近期楼市暖风频吹，但别忘了“房住不炒”的大方针未变，所以2022年，对楼市政策宽松幅度有限，对市场的提振作用也将受限。
但在边际改善政策作用下，楼市的下行态势将逐渐放缓。毕竟高层也已经释放重磅消息：明年市场或有所放松！
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进入年底，往往是很多老百姓买房置业的高峰期，但受到金融政策的影响，很多人遇到买房成本较高，买房或置换的贷款难办等问题。对于这种情况，近日银保监会也是再次发声！其表示，现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放地产开发贷款。至于另一个牵动着万千购房者内心的房价，进入2022年会不会上涨，我们是这样认为的：短期不会直接影响到房价层面。换句话说，短时间内总体的房价水平还是保持平稳的，但不排除会有结构性上涨。具体到苏州，影响明年房价变化的，除了政策外，还有土拍、新房供应等因素。今年苏州已有3次集中土拍，如无意外的话，这些地块都将在2022年成为新房市场的主力供应。苏州的地价维持得很稳，那么可以肯定的是，在集中供地之下，苏州未来一两年的房价已提前“锁定”，走势明朗，同样将相对保持稳定。
但即使是差不多的单价，根据今年拍出的土地出让要求，明年以后苏州市场供应势必更加偏向于大面积改善，留给刚需的空间将进一步压缩。所以有购房需求尤其是偏向刚需的朋友，不妨趁着现在赶紧上车，是能在明年金三银四前敲定。毕竟，楼市最坏的日子过去了，小阳春就要来了。免责声明：文章图片部分来源于网络，因编辑需要文字和图片之间无必然联系，仅供参考；好的内容要和大家分享，因具体来源不详无法和版权者一一取得联系，如有认为作品不宜网上提供浏览或不应无偿使用的，请及时通知我们，我们将予以删除。
楼市流丽2021-12-09 02:44:31
