银保监会：重点满足首套房、改善型住房按揭要求

12月3日晚上的新闻联播，发布了一个重大消息：中国将继续实施稳健的货币政策，围绕市场主体需求制定政策，适时降准。

来源：央视网

丨壹

高层发话：适时降准

根据官方消息，高层在会见国际货币基金组织总裁时提到：

继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康运行。

来源：新闻联播

一般来说，高层提前对外释放降准信号，没几天央行就会落实，这也意味着降准很快就要杀到。

1、为什么要降准

首先考虑的是当前的经济形势，每当经济形势有下行压力时，央行就会采取降准或降息的措施，来给市场释放更多的流动性资金。

此外，也有专家预测，此次降准可能是即将到来zy经济工作会议的一个调子，有限宽松。

2、是否还会有降息

对比降准，市场期待更大的是降息，但是现在看来可能性不大。从去年4月份开始，LPR已经连续19个月保持不变。且从趋势来看，也似乎看不到什么强有力的下调迹象。

更何况，利率降准要比存准下降，更有可能引发对于房地产放水的担忧。

3、降准对房地产有哪些影响

那么，这一次的降准会对房地产市场产生哪些影响？笔者认为，只要是对市场释放流动性，房地产都会受益，不过是力度大小的问题。

当然，考虑到现在高层对房地产的态度，开发商对于降准救市也不要抱有太大的期望。

倒是对于住房按揭贷款的部分，是真的会受益，这也是历年降准对购房者直接有利的部分。基于之前央行两维护的态度，有理由相信，商业银行可能会加快对住房按揭贷款的发放。

NO.2丨贰

银保监会：重点满足首套房、改善型住房按揭需求

据财联社报道，中国银保监会新闻发言人在12月3日晚答记者问中指出：在落实房地产金融审查慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。

来源：财联社

1、重点满足首套房、改善型住房按揭

现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善型住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产业和市场平稳健康发展。

这或许也意味着向楼市传递更加积极信号，将有助于达到稳地价、稳房价、稳预期的三稳目标。

2、35城利率下调

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：后期不排除二套购房和大户型购房的首付比例将有所下调，部分城市还可能会进一步微调房贷政策，如将首套房的认定政策从“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，以减少购房者在购房者中的信贷约束。

此外，根据贝壳研究院的数据，监测的100个重点城市中，11月共有35个城市下调房贷利率，包括苏州、大连、郑州、东莞等重点城市。

3、合肥：有老客户利率降了

据本站对合肥房贷利率的摸底，目前合肥首套房利率为5.88%，二套房（未结清）为6.37%，仍处于历史高位。

合肥楼市制图

但在银行放款速度上，周期有所放短。有中介表示：快则1个月放款，慢则等待四五个月，国有银行正常速度在3个月左右。对比之前长达半年，甚至是停贷的状况相比，放款速度有所缓解。

现在银行针对老客户的利率也有所下调。笔者2018年底买房贷款的工商银行，当时的贷款利率为5.635%，近期再咨询银行时，利率已降至5.485%。

NO.3丨叁

结语

不仅仅是利率端，现在合肥的房地产市场，对比之前也出现了明显变化。

首先是土地端：刚刚过去的第三次集中供地，成功出让的8宗地，国企、央企成功成为主角，如保利、招商、高速、金隅等，地位当仁不让。

据本站了解，现在很多民企根本没有钱拿地，甚至于还有一线房企，为了节约成本，直接大量裁员，据说有的投资部直接撤了一半人。

另外，置地滨湖再拿地，也标志着合肥首宗竞品质地块的诞生，这对土地市场，乃至于对后期入市的房屋质量方面，都有着标杆性的意义。

其次是市场端：大概是临近年底，开发商冲刺业绩，快速回款的因素，很多房企都在割韭菜。包括翡翠天际、置地栢悦轩、蓝城滨河湾、小庙融创等一大堆热盘都要卖，且很多对比之前首付都有所下降，如果手里资金足够，可以乘机抄底一波。

再其次是房价端：虽然说近期合肥房地产市场下行，但更多地是表现在成交量上，热盘区域的房价、置业门槛依旧日益升高。

典型的区域就是小庙，前段时间板块某纯新盘备案，均价1.8万/㎡，接近2万/㎡，对比之前龙湖、上坤的备案价格，又暗暗上浮了一番。