澳洲房产 的类型众多，不同类型的房产每年的持有费用都不同，会给众多投资者带来困惑，本文从民宅投资业主 角度出发为大家梳理一下。（还贷项未包括）
随着时代的变迁，目前澳大利亚的房产 类型主要是以独立屋（House），公寓 （Apartment）和联排别墅 （Townhouse）这三大类型为主。
House 独立屋
一般情况下作为业主 持有独立屋House，每年的成本开支项和缴纳周期 ：
1.Council Fee 市政费（年度）
2.Water Rate 排污水费 （季度）（实际使用水费另计，由租客承担）3.Land Tax 土地 税 （年度）
（此项支出只针对超出免征额和海外附加税部分）
4.Management Fee 租赁管理费（月度）
5.Insurance Fee 保险费（年度）
（包括房屋保险 、财产保险、房东保险等，业主 自行决定是否购买）
6.Accountant Fee 会计师费 （年度）
7.Community Fee 小区 管理费 （季度）
（此项费用只适用于Community Title的物业，关于物业持有方式，阅读文章：澳洲房产 知识：关于产权 ）
公寓 和联排别墅
Apartment & Townhouse
公寓 和联排别墅 Apartment &Townhouse，都属于Strata Title，这类型的物业每年的成本开支项和缴纳周期 ：
1.Council Fee 市政费（年度）
2.Water Rate 水费 （季度）
（和House不同，公寓 的水费都由业主 承担，而Townhouse如果有分开的水表，实际使用水费则由租客承担,否则还是业主承担）
3.Strata Fee 物业管理费 （季度）
（不同州的叫法不同，像维州也叫Body corporate fees)
4.Land Tax 土地 税 （年度）
（此项支出只针对超出免征额和海外附加税部分）
5.Management Fee 租赁管理费 （月度）
6.Insurance Fee 保险费（年度）
（包括房屋保险 （适用于Townhouse）、财产保险、房东保险等，业主 自行决定是否购买）
7.Accountant Fee 会计师费 （年度）
✴Strata Levy（物业费 ）由 Adistration Fund (日常管理费)以及Capital Works Fund(物业基金)两部分组成。Adistration Fund 主要用于日常的物业维护，例如公共区域的清洁、草地的养护、水电等支出。Capital Works Fund 主要用于支付长期的维护，相当于物业管理的储备基金在 Adistration Fund和Capital Works Fund 不够的情况下物业管理费 可能还会包括Special Levy(特别征收)来针对专项维修或开支项目。
✳通常物业质量不太好的，这个费用就会很高。同时对于日后二手房再次出售的价格也会造成很大的影响。
作者把上文制作成了图片，便于大家收藏
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澳洲房产物业2021-08-26 12:54:07
