文｜邓浩志
实施三孩生育政策及配套支持措施来了！我大致看了一下，第六条关于降低生育、养育、教育成本应该普通家庭的关注，大致有几点：
1、支持有条件的地方开展父母育儿假试点，健全假期用工成本分担机制……
2、结合下一步修改个人所得税法，研究推动将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除……
3、持续提升普惠性幼儿园覆盖率，适当延长在园时长或提供托管服务。推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化，有效解决“择校热”难题……
4、规范机关、企事业等用人单位招录、招聘行为，促进妇女平等就业……
关于“三孩”利好及对楼市的影响，我谈几点看法：
1、问题重点不在“三孩”，而在“一孩”。
当前的三孩政策利好只解决少部分时间上的问题，和少部分金钱的问题，但社会观念恐怕很难因此扭转。这并不是预测，而是在所有更早更发达的国家和地区已经普遍面临的问题。大城市既有不敢生的问题，也有不愿生的问题。当前中国生育问题的关键不在于已经有两个小孩的家庭多生一个“三孩”，而是一大批一个都没有计划生的家庭如何生一个？这个群体通常都是消费主义特征非常突出，一丁半点的优惠政策根本不可能打动他们，也无法改变他们对生育的态度。生个小孩所付出的巨大，不是给点小“补偿”就能扯平的，所以当前主推“三孩”的效果未必理想。
2、利好虽有方向，但利好力度不太吸引。
各种利好的推出对生育率的提高有多少作用需要进一步观察，更重要的是利好方向虽然有了，但利好力度到底有多大？这个并不确定，虽然中央定了调，地方能执行多少存疑。毕竟优惠不是天上掉下来的，是财政掏的钱。而“三孩”政策力度的大小又决定着三孩的效果。坦白说，就快节奏的大城市而言，这次的利好虽然覆盖范围较广，但真正能打动人的内容并不多。比如大城市房价这么高，多个小孩多个房间，这谁来解决？如果你说租赁，那不好意思，现在多数人要的并不是简单的解决居住问题，而是要有自己的资产，要有获得感，这些租房是解决不了的。当然，如果这是房价低廉的小城市，考虑结果可能又有所不同。
3、小城市、农村生娃，长大继续往大城市流动。
“三孩”利好如果顺利落地，小城市、农村可能还是会有点积极性的。但中国经济版图几大都市圈的格局已经形成，未来就业机会，城市配套最优的仍然集中在长三角，珠三角等地区。所以小城市的娃，农村的娃长大了，多数仍然会主动选择流向大城市群。人口流动趋势不变，城市发展的格局不变，房地产大的趋势也难有根本的改变。至于对楼市的具体影响，我在《放开三胎，对楼市影响的几个方面》一文有讨论，在此就不赘述了。
邓浩志2021-07-22 09:14:35
